從獲批到掛牌僅18個工作日 全國首單“商改?！盧EITs上市

日前，全國首單“商改保”REITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式上市。從項目獲批至掛牌上市，僅18個工作日，創(chuàng)下公募REITs發(fā)行上市的“上海速度”。

這是上海保租房主力軍發(fā)布的首單租賃住房REIT，于3月5日正式獲批，是全國首個獲批的“商改保”REITs。所謂“商改?！保褪菑纳剔k項目調(diào)整為保障性租賃住房項目，進(jìn)一步豐富了REITs產(chǎn)品品類。

該產(chǎn)品原始權(quán)益人和運營管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，均為上海地產(chǎn)集團(tuán)子公司。截至目前，上海地產(chǎn)集團(tuán)租賃住房累計建設(shè)籌措規(guī)模、納保規(guī)模、Rr4租賃用地項目規(guī)模均位居上海第一。

記者從上海地產(chǎn)集團(tuán)了解到，產(chǎn)品底層資產(chǎn)是集團(tuán)旗下閔行區(qū)虹橋璟智項目和江月路項目，目前需求旺盛且運營良好。虹橋璟智項目位于虹橋國際中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)，是上海市首批Rr4租賃用地項目；江月路項目毗鄰國家級漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園區(qū)，是上海市閔行區(qū)首單“商改保”項目。

3月13日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT完成網(wǎng)下詢價，網(wǎng)下詢價倍數(shù)達(dá)180.74倍，創(chuàng)2023年以來公募REITs市場新高。3月18日完成募集發(fā)行，公眾認(rèn)購倍數(shù)達(dá)494倍。

自公募REITs常態(tài)化發(fā)行以來，產(chǎn)品首發(fā)和擴(kuò)募穩(wěn)步推進(jìn)，公募REITs市場逐步升溫。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT上市后，在上交所上市的公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)43只，共計募集資金1182億元；全市場公募REITs產(chǎn)品數(shù)量達(dá)65只，共計募集資金1711億元。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞）

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