《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)都規(guī)定了業(yè)主有權(quán)共同決定和管理與共有相關(guān)的事項(xiàng)，在重大事項(xiàng)的決策中還規(guī)定了“特別多數(shù)決規(guī)則”，法律中這樣規(guī)定的目的在于踐行業(yè)主自治。但在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議的形成過(guò)程中仍有可能存在違反程序規(guī)定或侵害部分業(yè)主權(quán)益的情況，故《民法典》賦予了相關(guān)業(yè)主撤銷權(quán)。

　　《民法典》第280條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

　　業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議是否應(yīng)當(dāng)被撤銷，要從程序?qū)彶楹蛯?shí)體審查兩方面考慮，即一是程序是否合法，二是內(nèi)容有無(wú)違法。

　　首先，作出的決議程序是否合法，主要是看業(yè)主委員會(huì)征求業(yè)主意見的過(guò)程是否合法、是否合理送達(dá)小區(qū)業(yè)主、計(jì)票的過(guò)程是否公開透明等。其次，決議內(nèi)容有無(wú)違法，也就是要看該決議在內(nèi)容上有沒有侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

　　業(yè)主的撤銷權(quán)訴訟應(yīng)當(dāng)限于業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)于小區(qū)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)選舉中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，有關(guān)業(yè)主提出異議向人民法院起訴的，不屬于民事爭(zhēng)議，人民法院不予受理。

　　業(yè)主撤銷權(quán)的規(guī)定在于通過(guò)撤銷權(quán)的行使促使業(yè)主自治的管理更為規(guī)范，妥善處理好業(yè)主個(gè)人權(quán)益和小區(qū)公共利益之間的平衡。廣大小區(qū)業(yè)主在遇到小區(qū)業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議程序不規(guī)范，侵害了自己合法利益的情況，可以勇敢地拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，小區(qū)業(yè)主也應(yīng)該意識(shí)到對(duì)小區(qū)共有部分的使用以公共利益優(yōu)先為原則，個(gè)人利益一定情況下也需要讓位于公共利益。

　　（來(lái)源：上海市金山區(qū)人民法院）

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