受疫情影響，最近上海樓市出現(xiàn)了一些變化。市場認(rèn)為，原本蓄勢待發(fā)的虎年“小陽春”或?qū)⒀舆t。

　　新房和二手房“冷熱不均”

　　多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，上海二手房出現(xiàn)“量價齊跌”，成交量1.3萬套，環(huán)比下降16%，同比下降32%；成交均價環(huán)比下降4%，同比下降6%。一般認(rèn)為，二手房市場更能真實地反映樓市情況，雖然1.3萬套成交量遠(yuǎn)低于過去5年1.5萬套的月均數(shù)量，處于近年來的較低位置，不過市場對樓市的穩(wěn)健趨勢仍然持有充足信心。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，2月份二手房量價下跌，主要是受到多方面的外部因素影響。一來，2月份正值春節(jié)假期，購房者數(shù)量減少；二來，在成交結(jié)構(gòu)中以中小戶型為主，總價偏低的房源占比增加。

　　“整體來看，二手房表現(xiàn)并非釋放出市場冷清的信號，目前市場整體運行穩(wěn)健，成交活躍度適中�！睏钣昀僬f。今年以來，不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和購房者發(fā)現(xiàn)，二手房房貸審核速度有所提速，中介的單日帶看量幾乎翻倍，市場上購房者的積極性增強。但是，“三價就低”政策依然在嚴(yán)格執(zhí)行，也就二手房申請房貸要參考合同網(wǎng)簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執(zhí)行“三價就低”原則作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)，這促使整個市場保持理性，抑制二手房價格非理性上漲。

　　和二手房不同，新房市場保持了一定的活躍度。整個2月份，上海新房成交80.9萬平方米，約7400套。我國最大房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞研究分析發(fā)現(xiàn)，今年2月新房成交總金額同比上漲，創(chuàng)下近5年來新高。這和虎年第一批集中供應(yīng)房源相繼入市有關(guān)�；⒛晔着�房源共有33個樓盤，約1.18萬套。地產(chǎn)商推盤比較積極，整體進(jìn)程較快。

　　“小陽春”可能遭遇“倒春寒”

　　市場認(rèn)為，隨著今年第一批集中供應(yīng)房源逐步推向市場，3月份成交量會有所增加，尤其是在中心城區(qū)會有一批改善型房源亮相，樓市“小陽春”正在蓄勢，不過受疫情影響，或?qū)⒀舆t。

　　中原地產(chǎn)一名中介告訴記者，雖然工作人員已經(jīng)做好防護(hù)措施，但因為部分住宅小區(qū)臨時封閉，不管是房東還是購房者，購房計劃都有所延后，所以帶看量明顯下降。

　　部分新盤已把線下看房和認(rèn)籌轉(zhuǎn)到了線上進(jìn)行。今天（3月15日）下午，復(fù)地富頓街區(qū)樓盤剛剛結(jié)束在線選房，此前該盤已經(jīng)經(jīng)過了3次線上選房公測。位于嘉定安亭的格林云尚、位于青浦趙巷的中鐵建花語江南小區(qū)，紛紛變更了開盤方式，取消線下酒店選房，轉(zhuǎn)而在其官方微信公眾號進(jìn)行在線選房。此外，松江奧林匹克花園三期、南匯新城的世界頂科社區(qū)·玖海云天、松江佘山宸譽苑、寶山大華錦繡四季都選擇線上選房。

　　多數(shù)售樓處還在正常開放，但一些需要提供核酸檢測證明，如寶山淞南地區(qū)的上港星江灣、碧桂園柏悅江灣，顧村地區(qū)的大華錦繡四季售樓處；閔行馬橋地區(qū)的華府天地；楊浦金隅外灘東岸、仁恒海上源等等。

　　目前，不少上海市民正處于“居家隔離”“健康觀測”期間。如果線下認(rèn)購選房前，突然被通知隔離怎么辦？記者從上海市東方公證處獲悉，針對樓盤搖號、房屋買賣等重要民事活動，可以通過事先申辦委托公證的方式委托親戚朋友繼續(xù)辦理有關(guān)事項，從而將疫情對生活工作的影響降低到最低限度。辦理搖號購房委托所需材料：委托人身份證、居民戶口簿、受托人身份證復(fù)印件、認(rèn)購書。

　　具體操作可參考市民小趙的做法。小趙已經(jīng)認(rèn)購上海某樓盤新房，兩天后就要正式進(jìn)行搖號選房活動，但他突然接到居住地居委的電話，通知他因為防疫篩查所需，他當(dāng)天下班回家后即需落實“2+12”的健康監(jiān)測和社區(qū)健康管理。

　　為了防控疫情，小趙當(dāng)然無條件愿意配合有關(guān)疫情防控措施，但認(rèn)購的樓盤搖號在即，如果失去這次來之不易的認(rèn)購機會，未免太過可惜。他從網(wǎng)上獲悉，可以通過辦理委托公證的方式，委托親屬代為參加搖號選房活動，于是立刻來到上海市東方公證處申請辦理委托公證，委托自己的父母代為參加搖號選房活動。公證員獲悉他的這一情況后，通過綠色通道最快時間為其出具了《公證書》并交付給受托人。最終，小趙安心回到家中接受健康監(jiān)測，在家中等待認(rèn)購新房的消息。

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