新民晚報(bào)訊（記者 楊玉紅）1月13日，仲量聯(lián)行發(fā)布2021年第四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望，預(yù)計(jì)上海2022年整體樓市政策仍將保持緊縮態(tài)勢(shì)，但信貸環(huán)境有望繼續(xù)邊際放松。

隨著年底信貸環(huán)境邊際改善，四季度上海一手商品住宅整體成交量小幅回升至254萬平方米，環(huán)比增長5.1% 。2021年全年一手商品住宅整體成交量達(dá)1070萬平方米，同比增長14.1%。高端住宅市場(chǎng)需求保持強(qiáng)勁，隨著多個(gè)項(xiàng)目入市，四季度高端一手住宅共成交1105套，環(huán)比增長45.4%。2021年全年高端一手住宅共計(jì)成交3244套，創(chuàng)近五年新高。

為年底沖刺業(yè)績指標(biāo)，開發(fā)商普遍加大推盤力度，四季度迎來供應(yīng)放量。本季度錄得一手商品住宅整體供應(yīng)量306萬平方米，2021年全年共計(jì)815萬平方米，較上年增長4.5%。第四季度共有10個(gè)高端住宅項(xiàng)目合計(jì)1885套房源入市，為近十年來季度供應(yīng)新高。四季度入市的高端項(xiàng)目平均售價(jià)在人民幣10.2萬元至16.5萬元區(qū)間內(nèi)，且大部分項(xiàng)目在開盤當(dāng)日取得了亮眼的銷售成績。

在上海限價(jià)調(diào)控下，一手高端住宅價(jià)格維持平穩(wěn)走勢(shì)，較上季度微漲0.1%。與此同時(shí)，在二手房價(jià)格核驗(yàn)政策及大量一手項(xiàng)目入市分流需求的影響下，四季度二手高端住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.2%。土地市場(chǎng)方面，在2021年初上海出臺(tái)新規(guī)限制土拍溢價(jià)率上限為10%的調(diào)控下，2021全年成交的95幅涉宅地塊平均溢價(jià)率僅6.15%，較2020年13.7%的平均溢價(jià)率有所回落。

預(yù)計(jì)上海2022年整體樓市政策仍將保持緊縮態(tài)勢(shì)，但信貸環(huán)境有望繼續(xù)邊際放松。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜預(yù)測(cè)，在剛需購房及改善型購房需求的支撐下，預(yù)計(jì)上海2022年整體樓市銷售將保持穩(wěn)定。在嚴(yán)格的限價(jià)措施下，預(yù)計(jì)一手高端價(jià)格將繼續(xù)維穩(wěn)。與此同時(shí)，2022年的信貸邊際改善以及一手高端住宅供應(yīng)有限，高端二手住宅價(jià)格有望逐步企穩(wěn)。

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