昨天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺發(fā)布最新消息，上海第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調(diào)整。所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。公開信息顯示，4個位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項目認購比由1.3提高至2.5，4個位于內(nèi)外環(huán)間的項目認購比由1.3提高至2。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策發(fā)布體現(xiàn)出上�；�于市場新情況，優(yōu)化和完善購房政策的導向，將進一步促進房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定，確保購房機會更加公平合理。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從變化看，所有中心城區(qū)和部分郊區(qū)的樓盤，其入圍比有所提高。由于此次政策調(diào)整較多的房源主要是內(nèi)環(huán)樓盤，基于此類樓盤政策，可分為兩種情況：

情況一：低于入圍比。上海內(nèi)環(huán)有某個住宅項目，在8月27日獲得了預售許可，項目進入認購階段。此類項目一共有100套房源，其入圍比設定為2.5。根據(jù)售樓處客戶認購資料，意向購房者一共有240個人，其項目認購比則為2.4。根據(jù)此次積分制新規(guī)，該項目認購比低于入圍比，因此并沒有觸發(fā)積分排序規(guī)則。

針對此類內(nèi)環(huán)項目調(diào)整政策，某種程度上是保障各類購房者的選房機會。

情況二：過了入圍比。如果該樓盤意向購房者為300人，即項目認購比為3，那么就觸發(fā)了積分排序規(guī)則。這個和過去的操作其實是一樣的。根據(jù)規(guī)則，購房者需要根據(jù)積分制來認購房源，即要基于戶籍、房產(chǎn)情況、購房記錄、家庭情況四大標準來打分。根據(jù)積分制的要求，積分排名在250名內(nèi)的可以入圍，通過搖號，有100個人可以獲得房源，且最近5年將落實房源限售規(guī)定。

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