規(guī)范國(guó)企不動(dòng)產(chǎn)租賃

新出臺(tái)管理辦法指導(dǎo)企業(yè)盤活空置資產(chǎn)激發(fā)商業(yè)活力

昨天，記者從上海市國(guó)資委獲悉，近日市國(guó)資委出臺(tái)了《上海市國(guó)資委監(jiān)管企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃管理辦法》，指導(dǎo)企業(yè)有效盤活空置資產(chǎn)，減輕承租戶經(jīng)營(yíng)壓力，激發(fā)城市商業(yè)活力。

據(jù)了解，此次管理辦法在規(guī)范性前提下給予監(jiān)管企業(yè)自主靈活性。規(guī)范性方面，禁止拆分標(biāo)的規(guī)避公開招租、設(shè)置隱形壁壘破壞公平競(jìng)爭(zhēng)。

靈活性方面，一是優(yōu)化了租賃周期的管理機(jī)制。以往原則上單次租賃合同期限不超過(guò)5年，此番管理辦法明確，企業(yè)可根據(jù)租賃項(xiàng)目實(shí)際投入、用途、固定資產(chǎn)折舊年限、市場(chǎng)變化等因素合理制定單次租賃期限應(yīng)嚴(yán)控低效長(zhǎng)租。如租賃期限超五年的，企業(yè)應(yīng)建立相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整機(jī)制，并納入監(jiān)管企業(yè)或其授權(quán)的子企業(yè)“三重一大”事項(xiàng)，履行集體決策程序。二是優(yōu)化了合同變更的管理機(jī)制。以往合同變更需要重新上交易集團(tuán)平臺(tái)招租，此番管理辦法明確，租賃合同生效后不得隨意變更，因租賃市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化確需調(diào)整租賃面積或租金價(jià)格的，由原決策主體履行決策程序后進(jìn)行調(diào)整。

值得注意的是，“可不公開招租的情形”也發(fā)生了一些變化。管理辦法界定，聚焦監(jiān)管企業(yè)主責(zé)主業(yè)，涉及園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商、大型百貨、購(gòu)物中心以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所內(nèi)開展專業(yè)零售及批發(fā)、酒店內(nèi)配套商業(yè)等相關(guān)租賃，且監(jiān)管企業(yè)自行制定出租規(guī)則等情形可不公開招租。

（來(lái)源：解放日?qǐng)?bào) 記者 張楊）

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