大陽臺、寬樓距，氣派的門頭和獨具匠心的外立面讓長征鎮(zhèn)東旺家苑在周邊一眾老舊公房小區(qū)中顯得格外亮眼。多年來，小區(qū)改造、搶修、大修小補(bǔ)次數(shù)不少，各項軟、硬件設(shè)施也隨時代迭代升級，保潔、綠容、安保等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容更是一個不落。

20年來的精心維護(hù)讓這個千人小區(qū)煥發(fā)著勃勃生機(jī)，背后的“管家”功不可沒，不僅照料得好，更照料得巧?！斑@么多年了，我們小區(qū)的維修基金不僅沒少，還增長了?！爆F(xiàn)為長征鎮(zhèn)東旺家苑業(yè)委會主任的尹建周對此引以為傲。既保證小區(qū)的日常運維，又讓業(yè)主們的“資金池”有所盈余，背后秘訣在哪里？

像“鐵公雞”的業(yè)委會

居民的錢要花在刀刃上

近幾年，東旺家苑小區(qū)個別居民報修屋頂滲水問題。業(yè)委會實地觀察分析，發(fā)現(xiàn)住宅樓樓頂原先的防水層隨著日曬等因素，基本起不到防水效果，只要有樓頂?shù)募?xì)小開裂都會發(fā)生滲水現(xiàn)象，頂層業(yè)主滲水只是時間問題。

“既然已成為共性問題，不如統(tǒng)一解決。”尹建周為業(yè)主算了一單“明白賬”：如果頂層單獨做防水，每處需花費2000—3000元，而整樓防水每棟僅需1萬多元，平攤下來各家不僅能少花錢，最終呈現(xiàn)的防水效果也更好。經(jīng)過業(yè)主意見征詢，業(yè)委會最終達(dá)成共識：只要有頂層業(yè)主報修房頂滲水，就給該棟樓樓頂全部重新涂刷防水層，并同時給頂層避雷帶做保養(yǎng)。

這樣精打細(xì)算地“盤算”出最高性價比不是個例，談價格、定方案、驗收項目，業(yè)委會成員都是親力親為，力求在每個環(huán)節(jié)都不花“冤枉錢”。有第三方形容他們像“鐵公雞”，但正是這份較真，才使得居民的維修基金能夠細(xì)水長流。

兩年前，小區(qū)計劃實施雨、污分離工程，又恰逢自來水、煤氣管道進(jìn)入更換周期。業(yè)委會發(fā)現(xiàn)，幾項施工方案在開挖、鋪設(shè)路面、收尾環(huán)節(jié)有重復(fù)，于是業(yè)委會主動聯(lián)系自來水、煤氣公司，希望在雨、污水分離項目實施前先完成自來水、煤氣相關(guān)管道的更換。這一想法得到了自來水、煤氣公司的支持，于是業(yè)委會向居委進(jìn)行了情況說明，想法得以實現(xiàn)。在實施雨、污水分離工程的前期和過程中，業(yè)委會還多次同施工單位商議協(xié)調(diào)，最終合理有序安排進(jìn)場日期，使小區(qū)路面避免兩次開挖，既壓縮了總成本，也使小區(qū)路面整潔美觀，讓多方獲益。

建章立制為本

讓紅色力量滲透到每個角落

前不久，東旺家苑業(yè)主委員會入選普陀區(qū)“雙業(yè)紅”聯(lián)盟（紅色物業(yè)、紅色業(yè)委會），也是首批成員單位。該聯(lián)盟旨在探索建立項目支持、資源共享、培育賦能等機(jī)制，不斷提升小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)的治理水平，把物業(yè)費調(diào)價、維修資金使用、小區(qū)設(shè)施改造更新等群眾具體可感的小事一件件解決好。

每周六上午開例會，這是東旺家苑業(yè)委會十幾年來幾乎雷打不動的老規(guī)矩。而他們也給小區(qū)物業(yè)定下了行事準(zhǔn)則，即規(guī)規(guī)矩矩辦事，明明白白用錢。在常態(tài)化基層治理方面，業(yè)委會還為物業(yè)公司制定了三個表：“業(yè)委會—物業(yè)聯(lián)系單”“工程、維修項目流轉(zhuǎn)單”“公益性收益明細(xì)單”。這些表格分別用來明確每個項目的責(zé)任單位，讓事務(wù)監(jiān)督有來龍去脈，責(zé)任落實精準(zhǔn)到人；清晰了解工程維修信息、進(jìn)度以及難點、堵點；明確產(chǎn)權(quán)的收益與支出，全流程監(jiān)管物業(yè)公司的各項收支行為。

此外，讓紅色力量滲透到社區(qū)每個角落，共繪社區(qū)治理“同心圓”，是大家心照不宣的共同方向，這也是進(jìn)一步凸顯“雙業(yè)紅”中“紅”字的題中要義。在社區(qū)的物業(yè)辦公樓和居委會活動室，一面面精心打造的“黨建文化墻”開辟著小區(qū)里“黨建文化宣傳新陣地”?！澳壳拔覀儤I(yè)委會成員皆為黨員，但僅憑我們這些人的紅色力量是不夠的。我們就從‘氛圍營造’開始，讓這些紅色知識走進(jìn)社區(qū)居民的日常生活中?！痹趨f(xié)助居委會等做好日前核酸大篩工作的同時，尹建周和大家也在作進(jìn)一步思索與行動，不斷依靠紅色力量不斷提升社區(qū)治理水平，提升大家的幸福感。

黨建文化墻

（來源：上海普陀）

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