上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司修繕原工部局大樓，啃下一個個“硬骨頭”

以極致追求讓老建筑重現(xiàn)光彩

■本報記者 唐燁

江西中路、福州路、河南中路、漢口路的合圍街坊，有著百年歷史的老大樓——原工部局大樓靜靜地矗立著。1949年上海解放后，上海市第一面五星紅旗在這里升起。大樓的正門已露出修繕后的歷史真容，但周邊的建筑部分還被擋板圍合著。到明年年底，原工部局大樓項目將完成保護性修繕與更新。屆時，上海將向市民再開放一座標志性的歷史老建筑。

大樓內(nèi)有幾間小辦公室，正是大樓修繕更新工程的建設(shè)團隊——上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司的辦公點。十幾人組成的公司團隊，已在項目現(xiàn)場工作八年多，經(jīng)歷了房屋征收、產(chǎn)權(quán)歸集、土地辦理、設(shè)計方案、保護性修繕等環(huán)節(jié)，過程艱辛且復雜，但他們始終堅守，用“最嚴苛”的態(tài)度對待項目中的每一個細節(jié)，只為這座飽經(jīng)風霜的老大樓能早日重現(xiàn)光彩。

啃下一個個“硬骨頭”

原工部局大樓建于1914年，竣工于1922年，曾為上海公共租界工部局，1949年上海解放后成為新中國上海市政府大樓，直至1956年。1989年，大樓被列為市第一批優(yōu)秀歷史建筑和市文物保護單位。

2014年，黃浦區(qū)政府和上海地產(chǎn)集團簽訂合作協(xié)議，并由上海地產(chǎn)集團下屬世博土控公司和區(qū)屬上海外灘投資開發(fā)集團合資成立上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司，負責以原工部局大樓為核心建筑的“黃浦區(qū)160街坊保護性綜合改造項目”的具體實施。

2015年，160街坊項目正式啟動，2020年全面開工?！扒捌跍蕚涔ぷ魃婕胺课菡魇?、產(chǎn)權(quán)歸集、設(shè)計方案與施工方案審批等環(huán)節(jié)，很多工作當時并沒有先例可循。”上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理朱亦鋒回憶：如，當時地塊內(nèi)既有居民又有單位，征收過程比較復雜；由于大樓屬于優(yōu)秀歷史建筑和文物保護單位，修繕更新設(shè)計方案、施工方案等需要經(jīng)國家文物局等部委的批復認可……在多方支持下，項目團隊啃下了一個個“硬骨頭”。

嚴謹排摸收獲意外發(fā)現(xiàn)

確定規(guī)劃設(shè)計方案是前期準備中的“重中之重”。建筑規(guī)劃設(shè)計方案通過國際征集后，反復優(yōu)化調(diào)整了近30版才確定。

為摸清歷史原貌，項目團隊從上海城市建設(shè)檔案館中調(diào)取歷史圖紙，還不遠萬里到英國皇家檔案館調(diào)取資料。“幾乎翻遍了與公共租界工部局相關(guān)的歷史資料?！蓖ㄟ^對歷史資料的排摸，項目團隊有了“意外”發(fā)現(xiàn)：工部局大樓原初的設(shè)計是圍合型平面，由于西南角的公共租界巡捕房直至1936年才拆除，公共租界工部局一直未能完成大樓整街坊合圍的初始設(shè)計，成為一大遺憾。

正是基于前期嚴謹?shù)馁Y料排摸，最終的設(shè)計方案提出：保護性綜合改造將對大樓西南角長期空缺的部分進行彌補，以實現(xiàn)整個街坊歷史性的合圍?！拔磥?，項目合圍建筑庭院內(nèi)將提供約3000平方米公共開放空間，市民游客可以走進大樓的公共空間參觀、休憩。此外，按照70%高端總部辦公、20%文化和公共空間、10%特色配套商業(yè)的業(yè)態(tài)定位，項目將打造歷史風貌保護和城市更新經(jīng)典新街區(qū)?！?/p>

極致追求每一個細節(jié)

為實現(xiàn)老建筑修舊如故的效果，需要在施工之前對原有構(gòu)件進行色彩、材料、工藝、質(zhì)地、年代等的考證研究，按照“一件一策”的要求，選擇合適的工藝、工序、工具、材料，逐件修復。單一扇門的修復，從脫漆、打磨到重新校色、上漆，全程就需要7道大工序。修繕過程中，項目團隊用最“嚴苛”的態(tài)度來追求每一個細節(jié)。

在樓內(nèi)主通道的地面馬賽克樣板制作中，由于工藝不同，頭幾次做出來的樣品，項目團隊都覺得不滿意。于是，他們重新聯(lián)系了廠家，組織技術(shù)人員進行攻堅。技術(shù)人員經(jīng)過一個多月的反復調(diào)試，拿出了最接近原馬賽克質(zhì)感的一套樣板。可團隊成員現(xiàn)場比對后覺得，在顏色上還略有偏差。于是，又歷時一個月，經(jīng)過十余版的失敗后，技術(shù)人員調(diào)出了最接近歷史原物的6個樣板顏色。

“鍥而不舍，精益求精，出精品、樹標桿?！敝煲噤h這樣總結(jié)上海外灘老建筑投資發(fā)展有限公司在項目中所體現(xiàn)出來的“工匠精神”。他常常鼓勵項目團隊成員：能夠做160街坊這樣的項目，是可遇不可求的榮幸，容不得半點馬虎。

（來源：解放日報）

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