東方網(wǎng)記者柏可林7月15日?qǐng)?bào)道：住房問(wèn)題，既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題，7月15日，上海市房屋管理局局長(zhǎng)王楨來(lái)到《2022上海民生訪談》節(jié)目，帶來(lái)了一系列令人期待的好消息。

今年?duì)幦⊥瓿山ㄔO(shè)籌措保障性租賃住房18萬(wàn)套（間）

去年11月，制定了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》；今年年初，確定了全年建設(shè)籌措保障性租賃住房17.3萬(wàn)套（間）的目標(biāo)任務(wù)。當(dāng)前，保障性租賃住房的建設(shè)進(jìn)展如何？

王楨介紹，“我們正在抓緊推進(jìn)，通過(guò)新開(kāi)工項(xiàng)目建設(shè)、非居住項(xiàng)目改建，以及存量項(xiàng)目認(rèn)定納管等多種渠道，截至6月底，已完成建設(shè)籌措12.4萬(wàn)套（間），占全年目標(biāo)任務(wù)的71%?！蓖鯓E表示，要努力把失去的時(shí)間補(bǔ)回來(lái)，加大籌措力度，爭(zhēng)取全年完成建設(shè)籌措保障性租賃住房18萬(wàn)套（間）。

“這些房源將來(lái)的供應(yīng)方式，包括面向社會(huì)供應(yīng)和單位、園區(qū)自主建設(shè)并面向所在單位、所在園區(qū)定向供應(yīng)等多種方式?！蓖鯓E介紹，“今年全市計(jì)劃供應(yīng)保障性租賃住房6萬(wàn)套（間）。其中，我們將遴選一批戶型和價(jià)格適宜的項(xiàng)目，重點(diǎn)保障在滬就業(yè)且無(wú)房的本市應(yīng)屆高校畢業(yè)生等對(duì)象，讓他們安心就業(yè)、安居樂(lè)業(yè)?！?/p>

依托“隨申辦”開(kāi)發(fā)租房應(yīng)用場(chǎng)景預(yù)計(jì)三季度試運(yùn)行

如何申請(qǐng)保障性租賃住房呢？王楨介紹，上海正加快建立健全市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，為方便租賃雙方辦事，依托市民“隨申辦”APP，開(kāi)發(fā)“我要租房”應(yīng)用場(chǎng)景，匯集上海各類租賃房源，面向社會(huì)提供在線看房選房、申請(qǐng)預(yù)約、合同網(wǎng)簽備案以及辦理相關(guān)公積金提取支付房租等公共服務(wù)事項(xiàng)的一站式服務(wù)。

“按照計(jì)劃，這一應(yīng)用場(chǎng)景將于今年三季度試運(yùn)行；隨著平臺(tái)功能的進(jìn)一步完善和房源供應(yīng)的逐步豐富，最終將實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房當(dāng)天線上申請(qǐng)、當(dāng)天完成審核并簽約入住的設(shè)計(jì)目標(biāo)。”王楨說(shuō)。

保障性租賃住房申請(qǐng)對(duì)象不限上海戶籍、不設(shè)收入線，基本準(zhǔn)入條件是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動(dòng)合同等為依據(jù)，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。“要做到租金可負(fù)擔(dān)，租期更穩(wěn)定，戶型小而美，公共服務(wù)全。”王楨表示。

保障性租賃住房的初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下；70平方米以下戶型住房建筑面積占項(xiàng)目住房總建筑面積的比例不低于70%；租賃合同期限原則上不少于1年、不超過(guò)3年，鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同；合同到期后，入住對(duì)象經(jīng)復(fù)審仍符合準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)租住。

今年加裝電梯完工439臺(tái)，開(kāi)發(fā)加梯微程序“梯小二”

近年來(lái)，上海加裝電梯速度加快，社會(huì)各方面也形成了很好的共識(shí)。王楨介紹，今年截至6月底，加裝電梯完工439臺(tái)，施工中1869臺(tái)。

圍繞數(shù)字化賦能基層、優(yōu)化管線配套、加大規(guī)模化推進(jìn)力度等方面，上海進(jìn)一步創(chuàng)新加裝電梯的方式方法。“比如我們依托加裝電梯信息系統(tǒng)，開(kāi)發(fā)了加梯微程序，名字叫‘梯小二’。通過(guò)微程序，拓寬業(yè)主意愿征詢渠道，小區(qū)業(yè)主可以通過(guò)此程序表達(dá)加梯意愿，居委可以線上及時(shí)掌握業(yè)主的真實(shí)想法。”王楨介紹。

加裝電梯“麻雀雖小”，但在實(shí)施過(guò)程中，既有土建工程，也有安裝程序，還有管線搬遷配套項(xiàng)目等，管理環(huán)節(jié)多，協(xié)調(diào)事項(xiàng)多，建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)。為了解決管線協(xié)調(diào)問(wèn)題，今年上海加快建立了“一路發(fā)起、多路協(xié)同”的工作機(jī)制，依托加裝電梯管線遷移平臺(tái)應(yīng)用場(chǎng)景，街鎮(zhèn)作為發(fā)起主體，在業(yè)主簽約完成后，可以一鍵發(fā)起管線遷移協(xié)調(diào)需求。

老舊住宅的電梯安全同樣需要重視，王楨介紹，“我們聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管局，針對(duì)使用滿15年以上的老舊住宅電梯滾動(dòng)實(shí)施安全評(píng)估，2015到2021年一共評(píng)估了13000臺(tái)老舊住宅電梯?！彪娞莅踩u(píng)估報(bào)告的建議分為四類，分別是一般維修、大修、改造或更新?！拔覀儗?duì)接安全評(píng)估結(jié)論，推動(dòng)完成了4500臺(tái)老舊電梯的修理、改造、更新。今年我們計(jì)劃完成老舊電梯安全評(píng)估2300臺(tái)，電梯更新600臺(tái)。”王楨說(shuō)。

關(guān)注小區(qū)電瓶車充電和居民“頭頂上的安全”

老舊小區(qū)的非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建得早，原來(lái)主要停自行車，大多沒(méi)有裝噴淋頭、排風(fēng)扇?，F(xiàn)在停了電瓶車，而且還充電，火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)就增大了。王楨介紹，2016年到2021年，上海一共給4800多個(gè)小區(qū)新增了充電設(shè)施，其中金山區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)充電設(shè)施全覆蓋，有效緩解了居民充電難題。

王楨表示：“今年計(jì)劃再給600個(gè)小區(qū)建設(shè)充電設(shè)施。我們指導(dǎo)各區(qū)，在建設(shè)充電設(shè)施過(guò)程中，同步配置消防設(shè)施；對(duì)沒(méi)有場(chǎng)地建集中充電設(shè)施的小區(qū)，比如黃浦區(qū)的老弄堂，就建露天的分散充電樁或者充電柜，充分滿足小微型的老舊小區(qū)的電動(dòng)自行車充電需求。有條件的街鎮(zhèn)，鼓勵(lì)應(yīng)建盡建，盡快實(shí)現(xiàn)充電設(shè)施全覆蓋?！?/p>

另外，近年來(lái)，由于房屋老化、日常維護(hù)保養(yǎng)、建筑設(shè)計(jì)施工年代標(biāo)準(zhǔn)等原因，高空墜物事件媒體也有報(bào)道，市民群眾反映強(qiáng)烈。上海市房管局匯總了12345市民熱線、新聞媒體報(bào)道、物業(yè)服務(wù)企業(yè)巡查報(bào)告等渠道反映的信息，累計(jì)發(fā)現(xiàn)2000多幢住宅房屋有墻面空鼓、開(kāi)裂、脫落等隱患，按照“誰(shuí)的房子誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)”的基本原則，制定了外墻高空墜物隱患檢查和處置制度。

“發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，首先做好警戒防護(hù)，通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定，分清建設(shè)單位和業(yè)主的主次責(zé)任，再由責(zé)任人組織實(shí)施維修。為此，我們建立了高墜隱患處置跟蹤報(bào)告制度，每月匯總隱患處置推進(jìn)情況?！蓖鯓E介紹，通過(guò)推進(jìn)“智慧物業(yè)”平臺(tái)建設(shè)，繪好小區(qū)健康度畫像。

“智慧物業(yè)”平臺(tái)采集了180多項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，涉及小區(qū)房屋安全、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、業(yè)委會(huì)運(yùn)作、維修資金管理等方面，給每個(gè)小區(qū)定制了一份“健康狀況體檢報(bào)告”?！翱偟膩?lái)說(shuō)，我們希望通過(guò)人、物、技的共同作用，形成人的合力、發(fā)揮物的效用、提升技的含量，有效改善居民的居住環(huán)境質(zhì)量?！蓖鯓E表示。

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