人民網(wǎng)北京2月10日電 （記者許維娜）金融政策對保障性租賃住房發(fā)展支持力度進一步增強。近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（以下簡稱《通知》）提出，自通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

　　《通知》還指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

　　多位專家在接受記者采訪時表示，明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，是扎實推進保障性住房建設(shè)決策部署、加強相關(guān)金融政策支持的具體舉措，也進一步促進了房地產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域的良性循環(huán)。同時，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待，對行業(yè)發(fā)展來說政策靈活友好。

　　“此次政策對于減輕房企顧慮、積極申請貸款發(fā)展保障性租賃住房等具有積極的作用�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，此前貸款是并購類，而此次是保障性租賃住房貸款，這兩類貸款不納入房貸集中度的考核中，體現(xiàn)了政策的進一步優(yōu)化。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，保障性租賃住房貸款不納入貸款集中度，意味著對保障房的貸款投放沒有規(guī)模限制，提高了銀行放貸的積極性。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉則表示有兩方面積極影響：一是有助于提高房企參與保障性租賃住房的積極性，有效擴大保障性租賃住房房源供給；二是也有助于參與住房保障建設(shè)的企業(yè)穩(wěn)定資金面。

　　黃卉進一步闡釋，由于保障性租賃住房的開發(fā)建設(shè)投資回收期長、利潤回報相對較低，分開計算額度有助于房企積極參與保障性住房建設(shè)的同時，確�，F(xiàn)金流的穩(wěn)定建立房企資金、運營等層面的良性循環(huán)。

　　對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生怎樣的影響？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪則表示，加大保障性租賃住房信貸投放力度對市場發(fā)展具有積極意義，落實了“房住不炒”的目標(biāo)，解決部分困難群體住房及購房難問題。同時，在一定程度上也減輕購房資金壓力，利于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，政策助力下，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度將進入常態(tài)化實施階段。今年上半年依然處于房企債務(wù)到期的高峰階段，當(dāng)前房企資金壓力仍然較大。

　　2021年6月24日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》）提出，完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。

　　今年1月6日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人在例行新聞發(fā)布會上表示，對于長租房、市場保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。

　　在李宇嘉看來，此次金融監(jiān)管部門明確保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，也是對上述《意見》的進一步確認，并作為指導(dǎo)各家金融機構(gòu)貸款投放的標(biāo)準(zhǔn)。

　　黃卉認為，此次《通知》符合上述的《意見》政策導(dǎo)向，旨在為保障性租賃住房提供金融支持，助力“十四五”期間保障性租賃住房房源供給目標(biāo)實現(xiàn)，同時穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)資金面。

　　“針對新的住房供應(yīng)體系，配置相應(yīng)的金融支持制度，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型將進一步推進�！崩钣罴晤A(yù)計，下一步，隨著住房租賃金融制度的建立，銀行將會單列保租房貸款科目，并對該類貸款在認定、投放、定價、償還等方面，建立完全不同的貸款管理制度。

分享讓更多人看到