6月8日，上海2022年首輪宅地集中出讓落下帷幕，36幅宅地順利成交，總價(jià)達(dá)到834.7億元。其中，16幅地塊以底價(jià)成交，占比達(dá)44.4%。仍有多幅地塊熱度不減，競(jìng)買人超過4家，6幅土地以超過9%的溢價(jià)率成交。

　　和過去相比，今年首輪集中土拍有了一些變化。國(guó)企和央企成為拿地主力軍，共摘得29幅。例如在土拍第4日，中鐵建集團(tuán)連續(xù)摘得了位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)、松江區(qū)中山街鎮(zhèn)的兩幅土地，溢價(jià)率達(dá)9.4%、9.52%。中建八局、臨港城投等國(guó)企也斬獲了不止一幅土地。市場(chǎng)認(rèn)為，由于房企融資整體收緊，從2021年下半年開始，土拍市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)這一趨勢(shì)。相比民企，國(guó)企和央企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，未來(lái)的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)也偏低。

　　申請(qǐng)門檻有所調(diào)整。自2021年4月上海土拍政策調(diào)整為集中出讓以來(lái)，因門檻和要求較高，一直被市場(chǎng)認(rèn)為是“最難”土拍。例如，宅地集中出讓采取招掛復(fù)合的入圍方式，申請(qǐng)參拍的房企需要先接受打分審核，入圍之后才能出價(jià)競(jìng)拍。本輪土拍取消了打分入圍環(huán)節(jié)，改為掛牌方式，只要房企申請(qǐng)都能參與競(jìng)拍。此外，參拍需要封存的資金額度也有所下調(diào)，以激發(fā)房企的拿地積極性。

　　本輪土拍因防疫要求，參與現(xiàn)場(chǎng)交易的工作人員數(shù)量也有所下降。參與競(jìng)拍的土地，每個(gè)交易申請(qǐng)人只能允許一名人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)交易廳。若該地塊只有一名競(jìng)買人，只需要在線完成掛牌報(bào)價(jià)。

　　土地市場(chǎng)表現(xiàn)在一定程度上反映了企業(yè)對(duì)城市發(fā)展的預(yù)期�！�6月1日上海剛剛恢復(fù)正常生活生產(chǎn)秩序，在這樣的背景下，土地能夠全部順利出讓，甚至出現(xiàn)了同一幅土地多位競(jìng)買人的現(xiàn)象，表明了房企對(duì)上海的樂觀態(tài)度�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)分析師盧文曦表示，本輪土拍還出現(xiàn)不少“生面孔”入局，比如杭州大家房產(chǎn)、宸嘉發(fā)展等等。

　　為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振，上海今年將加大建設(shè)用地供應(yīng)量。根據(jù)上海市規(guī)劃資源局發(fā)布的《上海市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，供應(yīng)總量出現(xiàn)增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，保障住房用地下降，產(chǎn)業(yè)和商品住宅用地上升。《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》也明確，將適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對(duì)于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由市級(jí)指標(biāo)采取“直供”方式解決。

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