隨著國家經濟發(fā)展、國民消費水平的提升，如今人們愈發(fā)重視生活品質的改變。國家“十四五”規(guī)劃提出，堅持擴大內需，加快構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局；全面促進消費，順應居民消費升級趨勢，把擴大消費同改善人民生活品質結合起來。如今，內循環(huán)已成為中國經濟發(fā)展的重要策略，促進和實現消費可持續(xù)增長，商業(yè)氛圍異常濃厚。

另一方面，“十四五”規(guī)劃也指出，將以中心城市和城市群等經濟發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域為重點，促進區(qū)域協調發(fā)展�，F代化都市圈的建設，將依托輻射帶動能力較強的中心城市，提高1小時通勤圈協同發(fā)展水平，推動市內市外交通有效銜接和軌道交通“四網融合”。隨之而來的將是城市副中心軌交建設延長、線路增加，商業(yè)地產的TOD（地鐵上蓋）模式、Sub-CBD（城市副中心）模式、市中心集中商圈的存量改造，無疑已成為城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

世茂商業(yè)以極具前瞻性的眼界，緊抓未來發(fā)展的風口和機遇，以城市副中心模式、TOD模式、存量舊改、管理輸出等多重模式多線并進。其旗下最成熟的核心產品線——“世茂廣場”作為區(qū)域型商業(yè)，主打“每天都是生活的節(jié)日”品牌口號，面向區(qū)域家庭消費客群。項目體量大都超過5萬平方米，重點布局于一二線城市區(qū)域核心，旨在豐富城市生活內容，服務品質消費需求，強調打造多元精彩、時尚精致的品質家庭生活空間。如今，世茂商業(yè)已在15座城市布局了17座世茂廣場，在堅持自身穩(wěn)健發(fā)展步伐的同時，構建了快慢結合、輕重并舉的獨特發(fā)展模式。

因地制宜，注重獨特文化體驗

“世茂廣場”與同類區(qū)域型商業(yè)相比，其標志性特點莫過于在產品打造上兼顧了“標準化”與“定制化”。這意味著“世茂廣場”不僅有著標準化的統一開發(fā)管理，又兼具了不同城市屬地化的設計、創(chuàng)新與情懷溫度。每一座世茂廣場，都凝聚著其背后的開發(fā)管理團隊對城市、區(qū)域文化的深入研究，力求打造具有在地文化特色的定制商業(yè)場景，帶來更具有文化記憶、情感觸動的商業(yè)體驗。

今年4月底新開業(yè)的成都世茂廣場，是龍泉驛區(qū)建筑體量最大的商業(yè)綜合體，開業(yè)后填補了區(qū)域標桿性商業(yè)的空白，與周邊住宅形成了“區(qū)域商業(yè)+大型住宅居民區(qū)”的城市副中心發(fā)展模式。世茂結合項目靠近三圣花鄉(xiāng)、天鵝湖生態(tài)區(qū)、許燎原博物館等自然及藝術中心的特征，將其定位為“微度假生活方式中心”，在建筑設計中巧妙融入龍泉山脈特色，設計出難得一見的「天然多首層」，長度達280m的「花街漫道」，鋼結構點駁接式玻璃幕墻「靈棲樹屋」，不規(guī)則網殼式結構的“花生皮”穹頂，打造自然與人文完美融合的全新生態(tài)消費體驗空間。同時，在室內外的多個區(qū)域打造了城市景觀公園、演藝廣場、屋頂大草坪及兒童游樂空間等與度假、休閑、社交等密切關聯的主題空間，盡可能還原自然生活場景。

成都世茂廣場實景圖

同樣于今年4月底開業(yè)的另一座——廈門集美世茂廣場是位于廈門島外的TOD項目，考慮到廈門城市特有的文藝氣質、集美新城區(qū)的年輕活力及周邊院校師生客群，項目在建筑設計上提取了廈門古建元素，可謂下足了功夫：如橙色庚瓦燕尾脊的“飛檐翹角”、“茂林修竹”的立面，“繡達雕甍”的南洋拼花細作、“框格對景”園林式商業(yè)懸挑盒子等設計元素，打造了“一花一樹一白鷺、一島一嶼一世界”的美妙畫卷，以設計巧思賦予廈門傳統建筑新的文化表達。

廈門集美世茂廣場實景圖

此外，處于籌備階段的武漢世茂廣場，因其位居于長江畔的地域特征，世茂選擇在建筑設計上融合江河匯聚、水石相映等場景，從自然元素的碰撞中提煉出豐富且具有武漢地域特色的設計語言，以地脈文化實現與城市江河精神的共鳴。杭州世茂廣場則融合江南的山水、人文特色，從鐘靈毓秀的自然寫意與源遠流長的詩書氣之中提取靈感，打造“杭州畫卷”主題概念，讓延綿數千年的自然與人文如畫卷般緩緩鋪陳開來，希望讓消費者迎面感受一座城市的內斂與風雅。

杭州世茂廣場效果圖

緊抓首店經濟，IP效應顯著

除了因地制宜的“定制化”之外，全國的“世茂廣場”也有諸多共通之處，例如對市場與消費趨勢的精準把握，對豐厚的首店品牌及IP資源的盤活共享等，其背后蘊藏的恰恰是世茂商業(yè)強大的底氣與實力。近年來，面對年輕客群多元化的情感及體驗需求，世茂商業(yè)愈發(fā)重視“Z世代”的多重訴求，從首店經濟、IP效應、內容升級、場景優(yōu)化、運營創(chuàng)新等多方面持續(xù)優(yōu)化，創(chuàng)造更有內容與品質的商業(yè)體驗，滿足日益多元的美好消費需求。

上海世茂廣場位于南京路步行街起始位置，自2018年煥新開業(yè)以來，就以“魔都潮流樞紐”的定位匯聚了眾多全球旗艦店及首店品牌，如NIKE全球旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店、SEPHORA絲芙蘭亞洲首家概念店、Dior迪奧香水化妝品全國首家精品旗艦店、m豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店等。在三周年之際，項目還迎來了“PRAYTY樸荔”全球美妝集合店、阿里巴巴大文娛旗下生活方式品牌“另物KOILAND”全國首店、全國首家第三代沉浸式劇場博物館——凡爾納魔幻公館等，始終保持著新鮮感和年輕力。

在緊抓首店經濟之外，上海世茂廣場在IP資源及運營方面也亮點頗多。自開業(yè)以來已舉辦故宮博物院授權的上海首家文創(chuàng)快閃店、大英博物館“埃及萌神”全國首家快閃體驗店、全國首家大白兔冷飲快閃店、FARMER BOB&RICO聯名全國首展等；還與POPMART達成戰(zhàn)略合作，連續(xù)三年舉辦了不同人氣IP主題的全國首展，如最大規(guī)模MOLLY展、SKULLPANDA人生如戲系類首展等，廣受年輕客群喜愛。

上海世茂廣場“SKULLPANDA人生如戲系類首展”活動圖

濟南世茂廣場已迎來開業(yè)的第七個年頭，項目以“濟南世茂廣場及寬厚里”的組合模式，開創(chuàng)了“前mall后街”的商業(yè)新格局，并在七年間不斷推動自身升級，多次營造現象級營銷爆點，憑借自身獨創(chuàng)的區(qū)域內容差異化運營及吸客能力，加速向“城市向心力”型購物中心進階。品牌招商方面，引入哥老官、完美日記、氣味圖書館、蕉下、HEA、安踏、中國李寧等眾多山東首家、獨家及旗艦店品牌。七周年期間，濟南世茂廣場聯動摩登天空草莓TOWN打造LIVE SHOW及市集活動，舉辦王者榮耀電競賽、China Joy“洛裳華服·新秀大賽”、花式輪滑、說唱者聯盟等賽事，突破次元壁壘，帶顧客一起體驗競放的力量。

此外，成都世茂廣場囊括的城市首店及區(qū)域旗艦店達百余家，首店旗艦店占比達到50%以上；廈門集美世茂廣場則匯聚了Meland、MUJI、星際傳奇、西西弗書店等多家島外首店及旗艦店。兩個今年新開業(yè)的項目，至今已舉辦了“Dream SMURF”藍精靈首次中國公益巡展、草莓「TOWN」、人氣偶像王源創(chuàng)作的IP－LINEFRIENDS旗下ROY6福建首展等多個人氣IP活動。

運營聚變，未來發(fā)展可期

隨著城市化進程不斷深化，促進人民物質與精神生活共同富裕已提上日程，未來的商業(yè)發(fā)展也將立足于滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面的精神文化需求。

世茂引領商業(yè)進階，依托“世茂廣場”提供的空間和平臺，將建筑設計、主題街區(qū)、營銷活動、客戶關系等板塊的產品和內容IP化，將“世茂廣場”打造成一個自帶流量、具有話題熱度、聚合各方資源的超級IP，從品牌方價值賦能、消費者體驗升級、城市經濟推動三個維度，實現城市商業(yè)升級和區(qū)域價值提升。

目前，“世茂廣場”在市場上的受歡迎程度，從成都世茂廣場與廈門集美世茂廣場的開業(yè)紅潮就可見一斑。今年，成都世茂廣場開業(yè)當日總客流突破28萬人次，總銷售額達到2200萬元；超過50%的品牌開業(yè)首日的業(yè)績都遠超預期，還出現了多個全國第一、西南第一和全川第一的門店。廈門集美世茂廣場開業(yè)當天超20萬人次，銷售超1000萬元，為集美近五年開業(yè)商場客流人數最高，從4月30日開業(yè)到五一小長假期間，總客流超74萬人次，總銷售額超4250萬元。

成熟期項目的發(fā)展勢頭也同樣強勁。今年五一小長假三天，上海世茂廣場總客流超40萬人次，總銷售額超過2800萬元；濟南世茂廣場銷售額累計超4200萬元，創(chuàng)開業(yè)以來銷售額歷史新高；濟南世茂廣場客流量超62萬人次，較2019年同期提升13%，濟南世茂寬厚里客流量超35萬人次，較2019年提升12%。

濟南世茂廣場及寬厚里“寬厚夜巷”活動圖

正因看到了市場的需求及潛力，目前全國的多座世茂廣場正處于緊鑼密鼓的加速籌備階段，其中多數都延續(xù)了TOD地鐵上蓋、Sub-CBD城市副中心的發(fā)展模式，計劃在2023至2025年間陸續(xù)面世。如寧波鄞州世茂廣場位于寧波老江東、鄞州中心區(qū)、東部新城三心匯聚的城市級樞紐TOD，創(chuàng)新規(guī)劃“Metro+Mall”雙M的TOD城市中芯體，未來將成為填補板塊綜合商業(yè)空白的重要拼圖；濟南長清世茂廣場及寬厚里不僅是長清區(qū)招商引資的壹號工程，還是濟南市長清區(qū)首個綜合體；淄博世茂廣場及齊盛里，以“商業(yè)+旅游+文化”為主導的運營模式，在對淄博屬地文化和歷史尊重的基礎上，潛心打造出保留齊風建筑精髓的沉浸式商業(yè)街區(qū)綜合體；肇慶世茂廣場則將成為一座自帶生態(tài)系統的超級購物中心，包括臨江而造的閱江書屋、一線江景花街、江濱公園無縫對接的空中棧道等，還將是全城唯一的寵物友好型商業(yè)空間，旨在以商業(yè)形式全面展現肇慶的山水、文化、物產與宜居生態(tài)。

目前，“世茂廣場”已進駐了北京、上海、杭州、寧波、濟南等全國10余座城市，其版圖還在加速拓展之中。多年來，“世茂廣場”已成功斬獲了眾多重量級的國際及全國行業(yè)獎項，如上海世茂廣場榮獲ICSC CHINA-改造/擴建項目金獎、MIPIM亞洲地產設計大獎-最佳改造項目銀獎、英國BUILD Awards-2020（中國）最佳綜合體等，成都世茂廣場則榮獲第五屆REARD全球地產設計大獎之商辦類·建筑（在建）金獎、旅游類·建筑（在建）銀獎等，在業(yè)界具有出眾的口碑及品牌影響力。

經歷市場的發(fā)展起伏、產品線的升級迭代，“世茂廣場”始終保持著勇往直前的拓進之姿，彰顯出這條產品線的強大品牌效應與無限成長潛力。其背后的世茂商業(yè)，立足城市可持續(xù)發(fā)展，堅持以專業(yè)淬煉產品，積極探索TOD地鐵上蓋、城市副中心、存量改造、管理輸出等區(qū)域型商業(yè)的多種可能。在如今城市中心區(qū)商業(yè)逐漸飽和、區(qū)域型商業(yè)欣欣向榮之時，世茂商業(yè)無疑為區(qū)域發(fā)展注入了更多新鮮活力。

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