在北外灘地區(qū)，昆明路以南項(xiàng)目的舊改地塊是一個(gè)不同尋常的存在。

從地圖上看，這個(gè)地塊離黃浦江不遠(yuǎn)，有一部分處于提籃橋歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)。它的面積約15萬(wàn)平方米，涉及居民約5900戶，房屋類型相當(dāng)多樣，舊里、新里、公寓、花園住宅、新工房皆而有之。它更像一個(gè)分界點(diǎn)，這個(gè)地塊舊改的成功，意味著北外灘地區(qū)成片二級(jí)舊里的消失。

這些天，我在昆明路以南舊改基地蹲點(diǎn)，眼見(jiàn)著工作人員的忙忙碌碌之外，也感受到了他們不同程度的壓力。虹口區(qū)舊改指揮部常務(wù)副總指揮楊葉盛這樣形容：“這或許是北外灘最難的一場(chǎng)舊改，我們要把它當(dāng)作‘淮海戰(zhàn)役’來(lái)打，依靠人民群眾，打贏這場(chǎng)硬仗，踐行‘人民城市人民建，人民城市為人民’的理念。”

老法師的工作法

5月10日下午1點(diǎn)，我敲了敲徐仁禎位于舊改基地的辦公室房門(mén)，他過(guò)來(lái)開(kāi)門(mén)時(shí)，其實(shí)還沒(méi)完全睡醒。但這位72歲、卻顯得很精干的爺叔連連擺手：“沒(méi)關(guān)系，要謝謝儂叫醒我�！�

他有些不好意思，指指自己剛才睡的那張沙發(fā)，說(shuō)：“地方小，儂就坐這，方便伐？”這間不過(guò)10多平方米的簡(jiǎn)易板房，除了兩張桌子一張沙發(fā)，最惹眼的，是兩面墻上貼滿了10張各街坊的航拍及平面圖。

昆明路以南地塊，東至大連路，南至平?jīng)雎贰�楊�?shù)浦路，西至海門(mén)路、東大名路，北至昆明路。由83、84、85等10個(gè)街坊打包而成。4月15日，該地塊以96.39%的比例，通過(guò)一輪征詢。

徐仁禎，是北外灘舊改群眾工作組組長(zhǎng)，也是當(dāng)之無(wú)愧的老法師。2010年退休前，干過(guò)公安，也做過(guò)街道黨委副書(shū)記。2004年起，他參與了51個(gè)北外灘舊改地塊，助推5萬(wàn)余戶居民告別蝸居。

舊改基地的一張辦公桌和一個(gè)沙發(fā)床，成了這些年他工作的標(biāo)配。今年春節(jié)后，昆明路以南地塊啟動(dòng)，徐仁禎保持著每天早上7:30就到達(dá)舊改基地的習(xí)慣。

相比其他人，徐仁禎深諳這個(gè)地塊的難度，卻多了一份氣定神閑。他在辦公桌前坐定，和我聊起來(lái)：“這里該有的房屋類型基本全有了，舊里約占36%，新里約占40%，其他標(biāo)準(zhǔn)較高的房屋約占24%。對(duì)于一些居住環(huán)境不那么困難的居民來(lái)說(shuō)，推動(dòng)他們舊改的難度確實(shí)要大一點(diǎn)�！�

“你看，還有居民寫(xiě)來(lái)的信。”徐仁禎遞過(guò)一封信，我仔細(xì)看了一下，有個(gè)里弄的居民對(duì)房屋的定性還存在疑義，認(rèn)為房屋經(jīng)過(guò)幾次改造，應(yīng)算作“新里”。這樣一來(lái)，房屋的補(bǔ)償系數(shù)便可以提高。

徐仁禎說(shuō)：“房屋的認(rèn)定需要專業(yè)機(jī)構(gòu)，我們要做的是獲得他們心理上的認(rèn)同。”

一旁，北外灘街道舊改分指揮部負(fù)責(zé)人林振東插進(jìn)來(lái)說(shuō)：“老徐很有辦法，他自創(chuàng)了9種群眾工作法：實(shí)事求是法、善于傾聽(tīng)法、真情感化法、現(xiàn)身說(shuō)法法、找準(zhǔn)癥結(jié)法、剛?cè)岵��?jì)法、給予臺(tái)階法、換臉上門(mén)法、迂回溝通法，這么多年試下來(lái)，總有一款可以打動(dòng)居民�！�

徐仁禎笑笑：“之前開(kāi)圓桌會(huì)議時(shí)，我們一方面熟悉人頭，另一方面也在暗暗觀察：誰(shuí)家比較配合，誰(shuí)家態(tài)度強(qiáng)硬，在強(qiáng)硬的人家里，哪個(gè)家庭成員比較明事理，他們有沒(méi)有關(guān)系好的鄰居、同事，一旦找到突破口，就不難了。”

在說(shuō)話的半小時(shí)里，辦公室的門(mén)又被敲開(kāi)3次，有經(jīng)辦人員詢問(wèn)“一戶個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照找不到咋辦”“這事該找哪個(gè)居委干部合適”，一個(gè)居委干部發(fā)現(xiàn)“有戶居民人戶分離，想快速找人”……

徐仁禎一一幫助找人、解決。隨即轉(zhuǎn)過(guò)身對(duì)我說(shuō)：“平時(shí)這樣的瑣事很多，可最終這塊地舊改完成了，那種成就感是不可替代的�！�

昆明路以南地塊，也將是徐仁禎在北外灘舊改中所站的最后一班崗。

四代同堂的蝸居

盡管見(jiàn)過(guò)很多舊改居民破舊的房屋，但跟著舟山居民區(qū)書(shū)記助理侯曉鶯到了張?jiān)�根家，還是讓我一震。

穿過(guò)狹窄的舊里弄堂，進(jìn)入一個(gè)類似四合院的老屋。張老伯家四代六口人，蝸居在24平方米的兩間屋里。

張老伯的兒子，是一位公交車司機(jī)。每天早上4點(diǎn)起床，總會(huì)驚動(dòng)一家老小。為此，一大家子經(jīng)常下午4點(diǎn)多就吃晚飯，晚上七八點(diǎn)就睡覺(jué)了。

在被沙發(fā)、茶幾、雜物擠滿的房間里，張老伯夫婦和兒子正坐在沙發(fā)上有一茬沒(méi)一茬地看電視。沙發(fā)上包著卡通的花布，坐起來(lái)有些吱吱作響。

張老伯見(jiàn)我們來(lái)了，起身讓座：“實(shí)在不好意思，家里坐的地方也沒(méi)有了。平常睡覺(jué)也是靠這張沙發(fā)，每天折來(lái)折去，都用壞3個(gè)了�！币徊恍⌒模�他又碰到了邊上的茶幾。“這也是折疊的，也用壞3個(gè)了呢�！�

侯曉鶯在一旁安慰他：“張老伯，再熬一熬，沒(méi)幾個(gè)月就可以走了呢！”“是啊，天天掰著手指盼呢。”張老伯有些哽咽起來(lái)：“家里實(shí)在不好住，93歲的老母親目前住在養(yǎng)老院里。這一年，她的身體明顯不太好，現(xiàn)在就盼著能分到新房子，以后有條件就把她接過(guò)去住！”

大家沉默了一會(huì)兒。侯曉鶯開(kāi)口了：“我家情況其實(shí)和你們很像。我的外婆也93歲，也是四代同堂的蝸居。”作為居委干部，她要爭(zhēng)取第一個(gè)簽約，現(xiàn)已在徐匯區(qū)租了一間房。像螞蟻搬家一般，把東西一點(diǎn)點(diǎn)打包，一批批搬過(guò)去。否則，帶著老人搬家根本來(lái)不及。

白天，她忙著做居民工作，只有等到夜深人靜的時(shí)候，才開(kāi)始整理、打包，還要做外婆的思想工作。“我們都會(huì)盡早簽約的，只是這背后的付出，說(shuō)多了都是淚�！焙顣扎L說(shuō)。

歷史承載與未來(lái)開(kāi)啟

離張?jiān)�根家不遠(yuǎn)的地方，有一幢3層樓的花園洋房，也納入了舊改范圍。在昆明路以南地塊，有類似這樣的獨(dú)幢老房子約50幢。

這些人家能否同意征收，是徐仁禎等人最關(guān)心的問(wèn)題。在這幢樓里，這家人很客氣地接待了我們。向我們介紹時(shí)，男主人撫著木制樓梯、精美的墻壁，看得出有些戀戀不舍。他說(shuō)：“雖然我們很愛(ài)這個(gè)家，但一定會(huì)配合國(guó)家政策的。我們會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償，到時(shí)候6個(gè)兄弟姐妹均分�！�

在他們家里，我們還看到了幾個(gè)精美的胡桃木家具。問(wèn)起來(lái)，才知道是男主人的父親當(dāng)年從猶太人手上買下來(lái)的。精美的雕花、考究的做工，讓衣柜和床經(jīng)受了歲月的考驗(yàn)。

男主人說(shuō)，要搬走了，家具也不帶走了。一旁的北外灘街道工作人員靈機(jī)一動(dòng)：“你們?cè)敢鈱⑦@些家具捐給猶太難民紀(jì)念館嗎？”“愿意啊。”一番撮合之下，此事即將辦成，猶太難民紀(jì)念館方面也十分歡迎。

事實(shí)上，猶太難民紀(jì)念館所在的提籃橋歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，不少房屋這次都納入了舊改范圍。

20世紀(jì)三四十年代，逾2萬(wàn)猶太難民逃到上海，在一些上海老鄰居的幫助下得以生存。上海，也成了他們的“諾亞方舟”。猶太難民回國(guó)前，一些上海原住民用金條將這些房子買了下來(lái)。此后，有的人家子孫后輩一直居住于此，還有的房子經(jīng)過(guò)幾道轉(zhuǎn)手，又有了新的主人。

20年前，盛曉明阿姨家就將房子買到了這里。盛阿姨說(shuō)：“猶太人的房子層高達(dá)到兩三米，因?yàn)橐患胰�口住，面積比較小，我們就重新裝修了一下，把它隔成了上下兩間。女兒就住在上面一間�！�

我上下打量了一圈，發(fā)現(xiàn)相比舊里，盛阿姨家的裝修比較講究，家里收拾得也比較干凈。不過(guò)廚衛(wèi)需要幾家合用。盛阿姨告訴我：“舊改我們是支持的。雖然住在風(fēng)貌區(qū)，房子的外觀也很漂亮，但房子老地方小，即便改造也滿足不了幾家居民的生活了�！�

跟著盛阿姨爬上二樓，可以眺望錯(cuò)落有致的歷史建筑。房子的多樓道設(shè)計(jì)也很別致，迷宮一般，從后樓也可以通往地面。盛阿姨感嘆：“這里的生活還是很方便的。居民們希望，到時(shí)有更多的安置房源可供選擇�！�

就在不遠(yuǎn)處，這一帶居民熟悉的阿姨奶茶店、為民點(diǎn)心店、理發(fā)店，也將面臨舊改。賣奶茶的卞阿姨還是習(xí)慣每天忙忙碌碌，她說(shuō)：“在這里做奶茶20多年了，有好多老客戶。今后，我爭(zhēng)取物色一個(gè)合適的地方繼續(xù)做�！�

新一輪北外灘發(fā)展規(guī)劃中，明確了北外灘“一心兩片、新舊融合”的總體格局�！耙恍摹奔粗胁亢诵纳虅�(wù)區(qū)，為高強(qiáng)度、高密度開(kāi)發(fā)地區(qū)；“兩片”即西部虹口港活力片區(qū)和東部提籃橋片區(qū)，為低層高密度空間格局。

未來(lái)，北外灘提籃橋片區(qū)將是充滿活力與人文底蘊(yùn)的生活區(qū)�！罢�馬路”“小街坊”的規(guī)劃理念，讓這片區(qū)域保留原有的歷史風(fēng)貌。

這幾天，工作人員正上門(mén)給居民一家家做房屋評(píng)估，對(duì)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)歷史建筑的細(xì)化甄別等工作也將在不久后開(kāi)展。

我離開(kāi)時(shí)，已是華燈初上。這些猶太風(fēng)格的建筑，被映照出斑斑駁駁的影子。青紅色的磚瓦、半橢圓的紅窗、雕花的鐵門(mén)，似乎都在靜靜訴說(shuō)著那個(gè)時(shí)代的故事。而新時(shí)代的故事，承載著這些沉甸甸的記憶，已有了全新的開(kāi)頭。