3月中滬樓市33盤集體“領(lǐng)證”

萬套新房入市 優(yōu)先滿足無房家庭

滬七條等樓市調(diào)控政策出臺后，3月17日起，上海共有33個樓盤集中領(lǐng)取預(yù)售證，批量供應(yīng)共計10044套新房源，總建筑面積達106萬平方米，其中單套面積100平米以下占比約七成，推出的房源區(qū)域覆蓋浦東、寶山、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯和閔行等共11個區(qū)域，總體來看剛需傾向明顯。此外，此批樓盤的認購人數(shù)一旦超過其房源數(shù)量的130%，就將會觸發(fā)積分制，同時全部房源將在五年內(nèi)被限制出售。

30新盤單價不超6萬

本次入市的33個樓盤中，其中僅有一個位于徐匯區(qū)的樓盤均價超過10萬元，不過卻有30個樓盤均價不超過6萬元，而在本次推出的樓盤中，有24個是續(xù)銷盤，與去年的開盤價相比，幾乎沒有漲幅�？梢娦路吭诮衲暌幌盗袠鞘行抡�如“滬七條”、“滬十條”的管控下價格平穩(wěn)。

就地區(qū)而言，有17個位于上海新規(guī)劃中的五個新城。隨著各個新城都宣布將實施引進人才優(yōu)惠政策，位于臨港的萬達鉆石灣項目此次受關(guān)注較高，因其如果觸發(fā)積分制，如何處理人才優(yōu)秀通道與積分的優(yōu)先度將會是焦點。

具體分析，在松江、青浦、嘉定區(qū)域此輪均有4-5個新盤上市，單套面積在100平方米以下的樓盤逾7成以上，可見本次上市的樓盤多是為“剛需人群”設(shè)計。而在其他地區(qū)如金山，則以3萬元均價或?qū)⒊蔀樯虾Ｐ路康膬r格洼地，預(yù)計會吸引更多年輕人；而此輪33個樓盤批量推出，或?qū)�對同區(qū)域、同質(zhì)化產(chǎn)品帶來挑戰(zhàn)，更加考驗項目的產(chǎn)品力。以最近討論熱度較高項目，位于浦東的嘉龍匯和浦開仁恒?金橋世紀為例，兩者皆是主打中高端需求的顧客，或?qū)⒎只�改善型群體購房選擇。

積分社保系數(shù)有變

3月17日，本批次率先開啟認購的項目上海星河灣發(fā)布了官方的認購公告和須知，其中在補充公告中明確如果該項目觸發(fā)積分制，將使用0.21而非0.1作為系數(shù)來計算社保年限分。積分制計算規(guī)則中社保的計算年限自2003年1月起，上限是217個月，這就意味著長期繳納社保的人群在這種計分規(guī)則下更有優(yōu)勢。

以53歲的張老師為例，他的家庭名下有一套房，且五年未買過房，不過長期在上海工作，擁有滿分的社保年限分，若采用0.1為系數(shù)，張老師只能拿到51.7分；但若依0.21為系數(shù)，那么張老師的分數(shù)則來到了驚人的75.57分，他自己都感嘆道:“這樣我也是高分人群了啊�！�

根據(jù)目前的信息匯總，本批次樓盤中只有包括星河灣在內(nèi)的兩個樓盤采用遠高于0.1的系數(shù)，它們大都屬于總價超過1500萬的高端樓盤，因此也在細則中加入了“候補選房機制”。以上海星河灣為例，在該樓盤觸發(fā)積分制的情況下，那些低于分數(shù)線未入圍的意向認購客戶將會按照積分分數(shù)高低為主，日期登記為輔的規(guī)則進行候補選房，這意味著就算與分數(shù)線“失之毫厘”的購房者仍有機會繼續(xù)選房。

同類項目認購需取舍

隨著滬上此批次的33盤陸續(xù)開啟認購，上海星河灣和大華錦繡四季均公開了其認購規(guī)則，其中注明了它們在認購審核若發(fā)現(xiàn)購房者在未到該樓盤搖號期間還在本市有其他樓盤認購者，將會不通過認購審核。由于時間接近，這意味購房者如果想認購本批次的樓盤，只能在本批次新開的33盤選擇其中一個。

家住青浦的陳先生因老房不堪家庭人口的成長，打算在近期添置一套房屋滿足基本居住需求。陳先生看中了兩個位于青浦淀山湖板塊的項目——寶業(yè)活力天地和首創(chuàng)禧悅芳菲，這兩個項目都是主打剛需買家，面積段90平左右，總價合理。正在猶豫該選哪套房的陳先生去現(xiàn)場咨詢后發(fā)現(xiàn)，目前不接受同時認購兩套本批次上市的樓盤，最終在權(quán)衡之下，他選擇認購日期較為靠后的寶業(yè)活力天地。因此，雖然此次面市萬余房源，買家的選擇更多了，但由于單月只有一次認購機會，購房者仍要仔細考量哪個樓盤最適合自己，最初最終最優(yōu)的選擇。