繼3月發(fā)布第一批集中供應(yīng)33個(gè)項(xiàng)目后，昨日，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示第二批集中上市的47個(gè)新建房地產(chǎn)商品房項(xiàng)目的13969套房源，即將“領(lǐng)證”上市銷售。同時(shí)，針對(duì)新房銷售中出現(xiàn)“躲貓貓”認(rèn)購(gòu)、突擊式認(rèn)購(gòu)的部分亂象，上海市房管局發(fā)布新房銷售四大監(jiān)管舉措。

　　近七成項(xiàng)目均價(jià)低于6萬

　　相比3月12日發(fā)布的第一批集中供應(yīng)項(xiàng)目信息，本次集中供應(yīng)主要有三大特點(diǎn)。本次供應(yīng)量達(dá)到156.7萬平方米，比第一批增加了50萬平方米。今年第一季度，上海新房成交超過300萬平方米，大量的新房集中供應(yīng)能夠有效緩解市場(chǎng)的需求壓力，有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，

　　和第一批集中入市項(xiàng)目相比，本次供應(yīng)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)更均衡。第一批集中供應(yīng)的項(xiàng)目分布在11個(gè)區(qū)，中心城區(qū)只有一個(gè)徐匯區(qū)的項(xiàng)目。本次是12個(gè)區(qū)，并且增加了虹口、黃浦、靜安等中心城區(qū)項(xiàng)目。同時(shí)本次供應(yīng)的區(qū)域也更加豐富，各個(gè)城區(qū)都有新房入市，能有效減少市場(chǎng)集中搶房、爭(zhēng)相搖號(hào)的情況。

　　本次供應(yīng)47個(gè)項(xiàng)目，大部分為剛需項(xiàng)目，均價(jià)以5開頭或低于5萬的項(xiàng)目占比接近70%，單套面積100平方米以下的占比約三分之二；一年內(nèi)續(xù)盤項(xiàng)目27個(gè)，同類型房屋備案均價(jià)均未上漲；滿足部分改善型居住購(gòu)房需求，本次供應(yīng)了6個(gè)單價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目。從公示的新房?jī)r(jià)格來看，穩(wěn)預(yù)期的信號(hào)在持續(xù)釋放。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析道，隨著新盤的供應(yīng)量增多，二手房的房?jī)r(jià)保持微幅調(diào)整，有助于購(gòu)房者根據(jù)居住需求理性購(gòu)房。

　　圖說：項(xiàng)目至少提前三天公告銷售信息

　　精準(zhǔn)打擊銷售亂象

　　上海第一批集中供應(yīng)項(xiàng)目相繼入市后，在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)部分亂象。位于嘉定區(qū)某新樓盤突擊開盤，銷售處只接待提前預(yù)約客戶，被質(zhì)疑“挑選”客戶；位于閔行區(qū)某新樓盤，在認(rèn)購(gòu)第二天，臨時(shí)追加認(rèn)購(gòu)材料：新增銀行征信報(bào)告、銀行出具的首付款全款活期證明；楊浦區(qū)某項(xiàng)目在認(rèn)籌日當(dāng)天緊閉售樓處大門，銷售人員和購(gòu)房者玩“躲貓貓”，讓購(gòu)房者無法進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。此外，一些具有高性價(jià)比樓盤的積分門檻過高，部分真實(shí)的剛需客群，如剛畢業(yè)落戶上海的青年人，反而很難買房。

　　精準(zhǔn)打擊新房銷售環(huán)節(jié)存在的亂象，上海市房管局發(fā)布了四大監(jiān)管舉措，進(jìn)一步完善了認(rèn)購(gòu)規(guī)則體系。首先，延長(zhǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)期，所有上市銷售項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)時(shí)間由原來的5天延長(zhǎng)至7天，可以給購(gòu)房者更多的時(shí)間來選擇、對(duì)比同一批次上市的項(xiàng)目，避免房企或者中介機(jī)構(gòu)利用信息不對(duì)稱“挑選”客戶。其次，提前公告項(xiàng)目信息，所有上市銷售項(xiàng)目，至少在認(rèn)購(gòu)前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)、認(rèn)購(gòu)時(shí)間等，限制房企提前安排高首付比例乃至全款客戶選房。第三，規(guī)范認(rèn)購(gòu)材料，并在認(rèn)購(gòu)規(guī)則中明確，避免房企臨時(shí)要求補(bǔ)充材料、人為提高購(gòu)房門檻阻攔剛需客戶。第四，嚴(yán)格銷售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

　　上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，此次新房認(rèn)購(gòu)細(xì)則作出調(diào)整，核心是要讓新房信息更公開透明，讓認(rèn)購(gòu)更公平公正。（記者 楊玉紅）