大宗交易市場內(nèi)資買家多

2024年，上海大宗交易市場整體呈現(xiàn)內(nèi)資買家主導(dǎo)的格局，成交占比超過70%，主要集中在辦公樓、商業(yè)、物流等收益穩(wěn)定型資產(chǎn)。相比之下，外資買家更傾向于投資長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等具有增值潛力的資產(chǎn)類別。這是筆者從第一太平戴維斯最新發(fā)布的研究報告中獲得的信息。

第一太平戴維斯中國區(qū)投資及資本市場部負責人羅瑾指出：“由于基金到期且無法延續(xù)，多個外資房地產(chǎn)基金開始折價出售此前收購的商辦資產(chǎn)，目前市場上已有若干外資基金折價項目完成交易。預(yù)計2025年隨著市場調(diào)整的深入，還將有部分折價項目陸續(xù)達成交易。”

隨著商業(yè)地產(chǎn)資本化率的持續(xù)上行，超跌資產(chǎn)的投資價值正逐漸顯現(xiàn)。羅瑾表示：“REITs市場現(xiàn)已進入常態(tài)化發(fā)行階段，未來在底層資產(chǎn)類別上有望進一步擴容，投資者應(yīng)關(guān)注優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的長期回報。特別是在商業(yè)、物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及長租公寓等領(lǐng)域，具有穩(wěn)定回報的資產(chǎn)將是市場的投資重點。”

來源：解放日報

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