為老舊多層住宅樓加裝電梯，是目前美麗家園建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，可以幫助解決“懸空老人”的問(wèn)題，讓他們安享晚年。不少老舊小區(qū)的居民，加裝電梯的愿望十分迫切。

但電梯加裝涉及多個(gè)部門和主體，工期又比較長(zhǎng)，期間容易產(chǎn)生矛盾。五角場(chǎng)街道某小區(qū)，此前就在加裝電梯過(guò)程中遭遇了棘手的法律問(wèn)題。關(guān)鍵時(shí)候，為小區(qū)提供法律服務(wù)的法治專員伸出援手，順利化解加梯難題。

最近，記者從社區(qū)了解到

當(dāng)時(shí)該小區(qū)樓棟

解決電梯加裝問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)做法

一起來(lái)看看吧

五角場(chǎng)街道某小區(qū)樓棟，是上世紀(jì)八十年代建造的多層無(wú)電梯公房，2021年，小區(qū)43號(hào)、44號(hào)、45號(hào)樓率先啟動(dòng)了電梯加裝。經(jīng)過(guò)前期考察和溝通，三棟樓的業(yè)主，分別與A建筑裝飾有限公司和B加裝電梯服務(wù)中心簽訂了電梯加裝服務(wù)合同。施工單位先行對(duì)43號(hào)樓進(jìn)行施工，隨后再分別為44號(hào)樓、45號(hào)樓加梯。

然而小區(qū)43號(hào)樓電梯加裝工程進(jìn)度緩慢，超出合同規(guī)定日期后仍未完工。后面等待的44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主擔(dān)心時(shí)間太長(zhǎng)，甚至害怕工程“爛尾”，考慮到今后電梯加裝的工期和質(zhì)量安全，要求與A、B 公司解約?？蓪?duì)于業(yè)主的訴求，A、B 公司并不認(rèn)可，雙方無(wú)法達(dá)成一致。

來(lái)自百合花法律服務(wù)中心的律師團(tuán)隊(duì)是專門服務(wù)該小區(qū)的法治專員，了解情況后及時(shí)介入。法治專員查閱合同發(fā)現(xiàn)，合同中“委托承建及服務(wù)”章節(jié)約定了建設(shè)工期為“自施工許可證獲得之日起 120天”，當(dāng)時(shí)已遠(yuǎn)超過(guò)約定的建設(shè)工期，解約勢(shì)在必行。法治專員組織居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、房辦、物業(yè)公司、業(yè)主代表、施工方共同召開協(xié)調(diào)會(huì)議，陳述各自的意見(jiàn)和觀點(diǎn)，業(yè)主方認(rèn)為，由于前期施工方表現(xiàn)不佳，業(yè)主已不再信任施工方，后續(xù)如果強(qiáng)行施工，矛盾會(huì)越來(lái)越多，對(duì)施工方不利。施工方認(rèn)為，如果業(yè)主不理解，不支持，加梯工程收益可能會(huì)大大降低，甚至造成更大的損失。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方最終達(dá)成協(xié)議，同意施工方完成43號(hào)樓的電梯加裝工程后解約，同時(shí)保證43號(hào)樓的電梯加裝質(zhì)量。后續(xù)，雙方順利解約。接下來(lái)，推進(jìn)44、45號(hào)電梯加裝工程，成為了社區(qū)工作的重點(diǎn)。法治專員與居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、房辦、物業(yè)公司、業(yè)主代表再次召開協(xié)商會(huì)議，就下一步工作推進(jìn)進(jìn)行討論。為確保施工質(zhì)量，在街道牽頭下，各方討論共同確定施工方所需資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)綜合考量，大家從政府招標(biāo)平臺(tái)選出某電梯安裝公司承接項(xiàng)目。法治專員預(yù)審了雙方擬簽訂的《施工合同》，建議增加拖延工程或者拒絕施工等違約責(zé)任，確保工程如期完工，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。

在法治專員的協(xié)助下，44、45號(hào)樓業(yè)主與某電梯安裝公司順利簽訂施工合同。業(yè)委會(huì)主任為百合花法律服務(wù)中心送上錦旗，感謝法治專員為電梯加裝項(xiàng)目推進(jìn)做出的努力。目前，兩棟樓電梯工程已完工并順利投入使用。

據(jù)了解，社區(qū)法治專員制度是全市推進(jìn)的“居（村）法律顧問(wèn)”在楊浦的升級(jí)版，于2016年由楊浦區(qū)司法局與長(zhǎng)白新村街道聯(lián)手試點(diǎn)探索，將原有的傳統(tǒng)法律服務(wù)輸出，轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)范化、組織化、社會(huì)化的社區(qū)法治服務(wù)綜合供給模式。

目前，楊浦共有8家法律服務(wù)類社會(huì)組織及律師事務(wù)所承接法治專員工作，為居民區(qū)建設(shè)、業(yè)委會(huì)規(guī)范化運(yùn)作和社區(qū)治理提供“駐點(diǎn)定制服務(wù)”，已實(shí)現(xiàn)社區(qū)法治專員在全區(qū)居委會(huì)“全覆蓋”。2022年，社區(qū)法治專員服務(wù)業(yè)委會(huì)工作被列為區(qū)政府實(shí)事項(xiàng)目，截至目前，社區(qū)法治專員已在全區(qū)432個(gè)業(yè)委會(huì)擔(dān)任法律顧問(wèn)，切實(shí)幫助業(yè)委會(huì)化解難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題，提升社區(qū)居民的獲得感和幸福感。

（來(lái)源：上海楊浦）

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