總建筑面積約7000平方米的“張江智盒”新建開工、上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園“創(chuàng)芯中心”項(xiàng)目在今年年中即將竣工……依托集成電路產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)鏈齊備的優(yōu)勢，張江高科全力打造千億級集成電路產(chǎn)業(yè)集群——上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)進(jìn)入“快”節(jié)奏。

根據(jù)規(guī)劃，到2025年上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園將實(shí)現(xiàn)“千億產(chǎn)值、百萬空間、十萬人才”的發(fā)展目標(biāo)。記者從張江高科獲悉，包括上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)的18個(gè)在建項(xiàng)目正“開足馬力”，而且從今年起，上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園每年都將推出新的空間載體投入市場。

栽下梧桐樹，引得鳳凰來

18個(gè)在建項(xiàng)目“火力全開”

“截至目前，張江高科共有18個(gè)項(xiàng)目在建，在建體量達(dá)到300萬平方米，今年還將新開兩個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)體量達(dá)到56萬平方米。到今年年底，張江高科在建體量將達(dá)356萬平方米?！睆埥呖聘笨偨?jīng)理徐顧鑫透露了最新的開工建設(shè)進(jìn)度表。

經(jīng)過二十余載發(fā)展，張江高科已成為上?？苿?chuàng)中心建設(shè)核心區(qū)的重要上市開發(fā)主體，從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商成功轉(zhuǎn)型為集科技產(chǎn)業(yè)載體開發(fā)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資和創(chuàng)新服務(wù)為一體的產(chǎn)業(yè)資源組織者。

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。近年來，在深度參與“特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和“金色中環(huán)”建設(shè)中，張江高科通過精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位和客戶分析，將重點(diǎn)板塊分別定位為城市副中心（科學(xué)之門及中區(qū)）、世界級集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園（集設(shè)園）、未來車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（張江西北區(qū)）、科技型民營企業(yè)總部集聚區(qū)（康橋）、材料創(chuàng)新園（周浦），致力打造熱帶雨林般的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

浦東新區(qū)正全力打造國內(nèi)技術(shù)最先進(jìn)、最具競爭力的集成電路產(chǎn)業(yè)體系。上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園是上海市首批特色產(chǎn)業(yè)園之一，也是浦東打造“金色中環(huán)發(fā)展帶”上的標(biāo)桿項(xiàng)目。

“從今年開始，我們每年都有全新的空間載體投入市場，重點(diǎn)為集成電路、人工智能、航空航天、智慧出行產(chǎn)業(yè)等提供可持續(xù)發(fā)展的空間，保證好項(xiàng)目不缺好空間。”徐顧鑫說，“除此之外，在助力張江科學(xué)城由園區(qū)轉(zhuǎn)向城區(qū)的進(jìn)程中，我們也將啟動(dòng)西北區(qū)城市更新項(xiàng)目等，2023-2025年三年間，平均每年的竣工量能夠達(dá)到80萬平方米?！?/p>

據(jù)悉，備受關(guān)注的張江“科學(xué)之門”東塔自去年10月實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂后，目前項(xiàng)目工程正在抓緊幕墻施工和室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)到2025年投向市場。

持續(xù)探索上市公司融資創(chuàng)新

引領(lǐng)示范效應(yīng)，為項(xiàng)目建設(shè)保駕護(hù)航

面對大體量的開發(fā)建設(shè)，張江高科面臨工程時(shí)間緊、需要大量資金投入等情況。2021年張江高科主導(dǎo)發(fā)行的“張江REITs”在上海證券交易所發(fā)行，成為“全國首批、上海首單”，為盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，建設(shè)張江科學(xué)城打通了新的資本市場通道。

“在資金募集方面，張江高科也在嘗試創(chuàng)新模式。REITs的推出，實(shí)現(xiàn)上市公司融資的新渠道，為項(xiàng)目建設(shè)保駕護(hù)航?！毙祛欥握f。

REITs被稱為“不動(dòng)產(chǎn)金融王冠上的寶石”，有巨大的潛在市場，可以幫助企業(yè)快速回籠資金，盤活存量資產(chǎn)，給市場注入新動(dòng)能。目前，張江REITs的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目張江光大園，位于張江科學(xué)城及上海集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，凸顯了新興產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。去年，張江REITs發(fā)布擴(kuò)募公告，力爭成為全國首批、上海首單擴(kuò)募的公募REITs產(chǎn)品。擴(kuò)募完成后，將助推浦東引領(lǐng)區(qū)和張江科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)集聚和區(qū)域發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)，加速國有企業(yè)資產(chǎn)良性循環(huán)。

業(yè)界認(rèn)為，參與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs的發(fā)行，是張江高科的重大戰(zhàn)略布局。公募REITs市場發(fā)展?jié)摿薮?，張江高科這一融資創(chuàng)新模式，具有重要的引領(lǐng)示范效應(yīng)，將充分調(diào)動(dòng)國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)和投資者參與上?？苿?chuàng)中心的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為上海科創(chuàng)中心、張江科學(xué)城建設(shè)打通新的資本市場通道，全面提升張江科學(xué)城產(chǎn)城融合的水平。

（來源：浦東發(fā)布）

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