視頻制作：顧海民

位于南京西路風貌保護區(qū)核心區(qū)域的張園，目前正處于更新建設(shè)階段。大江東工作室路過威海路或茂名北路，透過擋板縫隙，依稀可見老房子的修繕正在進行……

張園

建造于1882年的張園，是上?，F(xiàn)存最完整、種類最多的中后期石庫門建筑群，擁有28種不同風格的石庫門里弄建筑，被譽為“海上第一名園”。

張園石庫門建筑群

張園曾經(jīng)的生活場景

未修繕前，歷經(jīng)歲月洗禮的張園，海派建筑氣息濃郁。一排排連綿的清水紅磚建筑群形態(tài)多樣，在老式石庫門的基礎(chǔ)格局上，增加了汰石子墻面，外墻大量采用了彩色花玻璃和西洋裝飾物。每幢房子都有著小巧的陽臺、木質(zhì)的百葉窗等，古樸精致。

張園建筑曾經(jīng)的模樣

張園臨街面

2018年，張園迎來了歷史性時刻，靜安區(qū)政府正式啟動張園城市更新項目，這也是上海實施保護性征收改造的首個城市更新項目。

百年張園迎來新篇章，踏上重生之旅。

正在修繕中的張園 葛俊俊攝

8月初，東妹走進正在修繕的張園，一棟棟空置的石庫門建筑，紅灰色的磚瓦，仿佛述說著老上海的風情。寬敞的弄堂里，蒸騰涼爽的霧氣彌漫在腳手架上。在疫情防控常態(tài)化下，張園的修繕有條不紊推進著。

一次性修繕這么大體量的石庫門建筑群幾乎前所未有，如何讓這座年邁的名園以全新姿態(tài)融入市民生活，成為上海新地標？如何重現(xiàn)“海上第一名園”的風采？

靜安以“最嚴的保護方式”，尊重和善待這片百年里弄。

張園地塊內(nèi)的每幢歷史建筑都有一本“房屋檔案”，包含每幢樓的人文歷史、現(xiàn)狀測繪、價值評價等信息，具有保留價值的細部都經(jīng)過編號和拍照存檔……

“在進場之前就已經(jīng)對所有重點保護部位，如墻磚、地磚、木構(gòu)件、油漆件等進行保護性拆除，等房屋修繕好后再逐一恢復(fù)。”項目高峰期間，曾有千余名工人在園內(nèi)推進修繕工作。針對園內(nèi)部分違章搭建，上海靜安建筑裝飾實業(yè)股份有限公司第七項經(jīng)部經(jīng)理徐超元表示，目前已全部拆除，恢復(fù)張園原有面貌。

項目還開展了石庫門建筑原材料原工藝研究以及預(yù)防性保護技術(shù)研究等課題研究，對張園建筑的修繕、保護、利用從科學的角度提出指導性的建議。

對歷史建筑最好的留存，是在活化利用中的保護。項目改造單位靜安置業(yè)（集團）城市更新公司總經(jīng)理馬林介紹，在張園的修繕中，盡最大可能保護石庫門巷弄肌理和空間尺度；完整保留街道界面及鋪裝，依托在歷史建筑修繕領(lǐng)域積累的經(jīng)驗，采用傳統(tǒng)工藝工法恢復(fù)建筑原有風貌。

張園效果圖

張園保護性開發(fā)以“成熟一塊、啟動一塊”為原則，分區(qū)推進。基于“海上第一名園”歷史底蘊，馬林表示，張園未來業(yè)態(tài)分布將以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架。

張園效果圖

張園效果圖

如東部區(qū)域?qū)⒃O(shè)置辦公場所及酒店；西部區(qū)域注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，引入國際頂尖品牌入駐；北部區(qū)域?qū)⑿陆ㄎ幕故局行?，建設(shè)國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示基地；南部區(qū)域則打造的潮流文化中心及演藝中心，形成輻射周邊的市民文化活動空間；中部區(qū)域則設(shè)立精品公寓、創(chuàng)意辦公及休閑體驗區(qū)，彈性安排功能。

張園改造后的效果圖

“此次改造將緊扣產(chǎn)業(yè)升級和消費結(jié)構(gòu)升級，再造城市空間。”馬林認為，未來的張園在延續(xù)歷史街區(qū)風貌的同時，將通過規(guī)劃舉措，形成層次分明的商業(yè)空間，讓“歷史”與“未來”，古典和現(xiàn)代相交融的商業(yè)街區(qū)保持綿延不斷的生機活力，重現(xiàn)在世界面前。

（圖片除署名外均由張園提供）

（來源：人民日報中央廚房-大江東工作室）

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