東方網(wǎng)記者柏可林6月24日?qǐng)?bào)道：畢業(yè)季來(lái)臨，一批學(xué)子將離開(kāi)學(xué)校步入社會(huì)，房屋租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了一波應(yīng)屆畢業(yè)生的租房需求。那么，首次租房需要注意些什么？有哪些坑千萬(wàn)要避開(kāi)？這里有一份詳細(xì)指南，請(qǐng)收好。

房子去哪里找？上哪兒租？

找房源的渠道和方式有很多，但對(duì)于初入社會(huì)的應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房的真實(shí)和安全是最基礎(chǔ)的要求。

一般情況下，可以通過(guò)熟人介紹，相對(duì)可靠，但房源有限。也可以通過(guò)小區(qū)物業(yè)廣告，但耗時(shí)耗力，且有風(fēng)險(xiǎn)。大部分人選擇委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司，但要切記：小心黑中介！一定要找有品牌資歷深的中介公司。

要租什么樣的房？

在有一定經(jīng)濟(jì)條件的情況下，多選擇整租。若選擇合租，一定要了解合租人信息。此外，盡量不要選擇人為隔斷的房間，千萬(wàn)不要貪圖租金便宜而選擇群租房。

實(shí)地看房看什么？

在實(shí)地看房前，先確定自己理想的租房區(qū)域，一般選擇距離地鐵公交車站較近的社區(qū)，每月房租最好不要超過(guò)月收入的1/3。在此基礎(chǔ)上，再來(lái)看房子的周邊環(huán)境、樓層高低、房齡新舊等。應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下細(xì)節(jié)：

房屋情況：戶型面積是否與租賃廣告描述內(nèi)容一致；樓道電梯照明設(shè)施是否正常等。

門窗水電檢查：檢查門窗是否能正常開(kāi)關(guān)，低層安裝的防盜窗是否牢固；檢查水電是否能正常使用，電路是否老化，水管是否有堵漏；墻面天花板是否漏水等。

設(shè)施檢查：屋內(nèi)電器家具檢查一遍是否有損壞，相關(guān)情況要寫入租賃合同中。

周邊環(huán)境：了解周邊生活配套情況，小區(qū)物業(yè)安保情況等。

簽訂合同要注意什么？

驗(yàn)證房東身份：要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬。警惕“二房東”。留存房東的身份證產(chǎn)證復(fù)印件。

合同內(nèi)容要看清：雙方的姓名、住址等個(gè)人情況；住房的確切位置及面積；住房的墻壁、門窗、廚房等區(qū)域裝修情況及家用電器等安裝情況；住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房東與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房等。

合同細(xì)節(jié)要注意：雙方權(quán)利義務(wù)、家電家具維修責(zé)任、水電煤網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用繳費(fèi)情況、房屋可改造程度；房屋內(nèi)各家具設(shè)備的數(shù)量及使用情況等，也可以拍照留底。

房租押金要明晰：一般情況下是“押一付三”，即交一個(gè)月房租為押金，每三個(gè)月交一次房租。

為了避免往后的各種糾紛，一定要與房東簽訂正規(guī)的合同。如果是通過(guò)中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場(chǎng)，簽訂合同。在簽訂合同前，不要交任何費(fèi)用。

一定要依據(jù)合同內(nèi)容，房東當(dāng)面點(diǎn)清家具電器并簽字，確認(rèn)水電煤網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用已結(jié)清。入住后，將房屋門鎖更換。

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