申城房屋租賃市場回暖了？

積存的需求爆發(fā)帶動成交，租金總體穩(wěn)定

■本報記者 戚穎璞

浦東華星路上的上海中原地產(chǎn)機場自貿(mào)區(qū)店，最近成交了多筆租房業(yè)務(wù)。“從6月1日到6月14日，我們談成8單，以前一個月只有3到4單�！钡觊L柳敏說，近期租房單子變多，主要還是因為疫情封控帶來的需求釋放。

最近，上海從郊區(qū)到中心城區(qū)都出現(xiàn)大量租賃交易。上海鏈家首席分析師楊雨蕾稱，根據(jù)鏈家最近的成交情況看，租賃成交面積已恢復(fù)到去年同期的六成。租房市場回暖了？

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰說：“大量交易來自疫情封控期間的積存需求，主要包括：想要改善的和想要置換的。”

年輕人小吳與人合租在寶山大華板塊，封控期間，要和租客排隊做飯，街道發(fā)的物資也要均分，她感覺麻煩不少。解封后，小吳立刻換租到靜安的一室戶。像她這樣的租客不在少數(shù)，疫情催生了新的租賃需求。一些租約到期但因封控?zé)o法換房的租客，在解封后開始馬不停蹄地看房置換，不少租客在看房時當(dāng)場就下定。一些人把這種行為理解為“租房火爆”的表現(xiàn)，柳敏解釋，租賃業(yè)務(wù)和買賣房屋不同。租房市場上，租客看房當(dāng)場簽約屬正常現(xiàn)象。

最近恰逢畢業(yè)季，留滬工作的高校畢業(yè)生和從外地來滬的工作者，也帶來了新的租房需求。“幾股積壓的需求在短時間內(nèi)爆發(fā)，給市場營造了一種氣氛，好像租房市場十分火爆�！标惤苷J(rèn)為，這屬于短期季節(jié)性市場沖擊，市場基本面并未發(fā)生太大變化。

不同的租房產(chǎn)品，表現(xiàn)冷熱不均。一方面，品質(zhì)較好的獨立成套房屋受青睞，但“老破小”簡裝房、毛坯房空置很多；另一方面，在長租公寓產(chǎn)品里，集中式長租公寓因管理較好，生意不錯，但分散式長租公寓退租較多。

從實際成交來看，6月的租金和此輪疫情前持平。根據(jù)鏈家的監(jiān)測數(shù)據(jù)，上海目前租金維持在87元/平方米，和一季度持平，較去年同期略有下降。個別區(qū)域出現(xiàn)租金上漲�！暗拇_有一部分房東明顯抬價，一般在2%到5%�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，市場是否認(rèn)同這樣的價格有待觀察。房東掛牌只是單方面意愿，只有實際成交價格才是市場認(rèn)可的。

專家呼吁，雖然成交熱是短期現(xiàn)象，但監(jiān)管部門仍需及時干預(yù)�！白夥渴袌鋈菀壮霈F(xiàn)價格波動、供需錯配。如不及時干預(yù)，短期交易熱會演變?yōu)樽饨鹕蠞q，局部租金上漲會傳導(dǎo)到全市范圍�！标惤苷f。（來源：解放日報）

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