奢侈品牌前消費(fèi)者排隊(duì)入店選購、擁有米其林榮譽(yù)的多家餐廳一座難求……此番人氣場景是上海國金中心商場的日常，這個(gè)云集逾260個(gè)知名品牌的商場，是浦東吸引全市乃至國內(nèi)外高能級消費(fèi)的重要場所。小布日前獲悉，上海國金中心有望成為浦東首幢百億元稅收樓，創(chuàng)造陸家嘴區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)新紀(jì)錄。

上海國金中心是新鴻基地產(chǎn)創(chuàng)建的IFC品牌在內(nèi)地發(fā)展的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，十余年來以集合高端商場、超甲級辦公樓、頂級酒店和豪華服務(wù)式公寓的優(yōu)勢業(yè)態(tài)組合，匯聚眾多跨國精英企業(yè)和品牌租戶，打造一站式高能級消費(fèi)，為優(yōu)化區(qū)域商業(yè)格局、提升經(jīng)濟(jì)動能起到了推動作用。2018年起，上海國金中心連續(xù)兩年成為上海稅收突破50億元的商務(wù)樓宇，2021年稅收更是有望突破百億元。

商業(yè)板塊——上海國金中心商場不僅匯集世界頂奢品牌和全球潮牌精品店，更是星光熠熠的國際品牌首店收割機(jī)，其中一成半是內(nèi)地首店，四成是上海首店，浦東首店更是不勝枚舉，已然成為浦東建設(shè)國際消費(fèi)中心的核心主力商場。其營業(yè)額穩(wěn)居上海購物中心首位，連年來均達(dá)成兩位數(shù)增長。

上海國金中心的熱度并非個(gè)例。來自陸家嘴管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，區(qū)域內(nèi)培育產(chǎn)生稅收億元樓宇110幢，其中稅收10億元以上樓宇32幢、稅收60億元以上樓宇4幢。樓宇“精準(zhǔn)畫像”舉措，在背后發(fā)揮了重要作用。

陸家嘴管理局樓宇發(fā)展服務(wù)辦公室副主任陳晨介紹，“樓宇畫像”即通過與樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)的一系列指標(biāo)，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業(yè)單位、樓宇入駐企業(yè)總數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)配套條件等，給每棟樓宇畫一幅精準(zhǔn)的畫像，從而提供更加精準(zhǔn)的服務(wù)。

“資產(chǎn)管理特色樓宇”，便是陸家嘴管理局為浦東嘉里城繪制的“畫像”。該樓宇位于陸家嘴的腹地，是陸家嘴金融城和張江科學(xué)城交界的地方，陸家嘴管理局通過對樓宇租賃企業(yè)的精準(zhǔn)分析，與樓宇強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造產(chǎn)業(yè)鏈集聚。目前樓內(nèi)金融類機(jī)構(gòu)達(dá)到58家，占總租戶數(shù)的61.7%，占總辦公面積的55%，其中朱雀投資、景林投資等資產(chǎn)管理類機(jī)構(gòu)達(dá)到了37家，占總租戶數(shù)的40%，特色鮮明。

“有些外企對樓宇空氣質(zhì)量、辦公舒適度有要求，我們會相應(yīng)給企業(yè)推薦經(jīng)過權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的樓宇；有些企業(yè)對租賃成本比較敏感，對周邊交通又有要求，我們就推薦次中心區(qū)域的相關(guān)樓宇�！标惓拷榻B，通過打通政府、市場的信息共享渠道，共建動態(tài)的數(shù)據(jù)庫；通過分析樓宇中產(chǎn)業(yè)的分布，引導(dǎo)企業(yè)上下游、客戶群能夠有效聚集，從而推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高速、高效、高品質(zhì)的發(fā)展。

另一方面，“精準(zhǔn)畫像”也為企業(yè)匹配相應(yīng)資源，促進(jìn)科技與資本對接。從近年來市場租賃需求悄然發(fā)生變化來看，新媒體、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療與生命科學(xué)等科技類企業(yè)辦公需求快速增加。例如，針對科技類企業(yè)，瞄準(zhǔn)市場需求搭建平臺，積極引導(dǎo)科技企業(yè)與資本對接，已實(shí)現(xiàn)能鏈科技、瑞可迪生物醫(yī)藥、惠盾因泰生物科技、智眾醫(yī)療、瑞馥樂信息技術(shù)、斯熠環(huán)保等多家知名科技企業(yè)落地樓宇。

據(jù)《自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)陸家嘴片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，陸家嘴將持續(xù)實(shí)施“樓宇經(jīng)濟(jì)倍增計(jì)劃”，推動稅收超過10億、20億、50億元的商務(wù)樓宇數(shù)量和能級倍增。

（來源：浦東發(fā)布）

分享讓更多人看到