上海市房管局日前發(fā)布信息稱，二手房房源新增價格信息核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。

　　去年底，上海二手房交易已增加房源核驗環(huán)節(jié)，每套房源都有專屬核驗編號和二維碼。相隔半年再出新舉措，背后有何深意？

　　公開數(shù)據(jù)顯示，上海已有超過10萬套二手房通過房源真實性核驗。但不難發(fā)現(xiàn)，市場中依然存在不合理現(xiàn)象，一些二手房賣家以虛高價格掛牌，或以過高價格博人眼球、借機炒作，極易誤導(dǎo)市場對房價的預(yù)期。“今年以來，上海出臺‘滬十條’‘滬七條’等一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，新舉措是這套組合拳的組合部分，重點是規(guī)范二手房交易市場�！鄙虾＝煌ù髮W(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，之前的調(diào)控手段主要是圍繞新房，相關(guān)配套政策儲備較多，包括搖號計分制、集中供應(yīng)等。此次實施房源價格核驗，主要是對二手房調(diào)控政策進(jìn)行補位。

　　有一種聲音認(rèn)為，二手房價格是基于買賣雙方的自愿原則，成交價即為真實價格，為什么要經(jīng)過統(tǒng)一平臺核驗？對此，業(yè)內(nèi)人士解釋，全市近九成存量房交易是通過中介進(jìn)行操作，大量賣家會在平臺上掛牌。掛牌信息即為公共信息，會對社會產(chǎn)生影響。個別炒作、哄抬房價的行為，會誤導(dǎo)判斷，進(jìn)而擾亂市場，需要管理部門介入。

　　“實行掛牌價核驗的出發(fā)點和落腳點，都是為了維護(hù)市場秩序�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)科學(xué)研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長江莉說，房地產(chǎn)市場具有傳導(dǎo)效應(yīng)。整頓規(guī)范高于市場真實水平的二手房價格，還有更深遠(yuǎn)影響，即對房屋租金起到平抑作用�！案鶕�(jù)我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租金水平與二手房價格存在很大關(guān)聯(lián)。租金主要基于小區(qū)和周邊的二手房掛牌價格的表現(xiàn)。如果要維持租賃市場的平穩(wěn)發(fā)展，更好滿足青年人才和新上海人的租住需求，就必須遏制二手房市場的價格追高之風(fēng)�！�

　　市場真實價格如何定義？記者從市房管局獲悉，真實價格將參考小區(qū)的歷史成交價格。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮解釋，一些炒作嚴(yán)重的學(xué)區(qū)房概念房源，即使有以極高價格成交的案例，也不能被視作真實價格予以參考。二手房價格信息核驗自公布即日施行，具體效果有待市場進(jìn)一步檢驗。

　　出臺新舉措的同時，監(jiān)管措施還將升級。下一步，上海市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�頓規(guī)范工作。上海市房管局強調(diào)，各經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)需嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價格核驗。對誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

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