據(jù)上海發(fā)布，市房管局說(shuō)，今年新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作分兩個(gè)輪次舉行，其中寶山、長(zhǎng)寧、靜安、普陀、楊浦、浦東、閔行和青浦8個(gè)區(qū)將在3月底前同步啟動(dòng)本市戶(hù)籍第九批次和非滬籍第三批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房咨詢(xún)受理工作，其余8個(gè)區(qū)咨詢(xún)受理工作也將于4月初開(kāi)始有序啟動(dòng)。各區(qū)集中申請(qǐng)受理工作原則上于4月底前結(jié)束。詳見(jiàn)↓

　　上海市城鎮(zhèn)戶(hù)籍居民

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)須知

　　重要提示

　　申請(qǐng)人在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申報(bào)信息及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；相關(guān)個(gè)人或者單位為申請(qǐng)人出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　如在申請(qǐng)審核過(guò)程中違反誠(chéng)信承諾或相關(guān)規(guī)定，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)查實(shí)存在失信行為的，將記錄失信對(duì)象不良信用記錄，并按照住房保障誠(chéng)信制度相關(guān)規(guī)定作出處理。

　　一、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件

　　同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；

　　2、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口連續(xù)滿(mǎn)3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶(hù)口連續(xù)滿(mǎn)2年。

　　3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

　　4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元（含7.2萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元（含18萬(wàn)元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元（含8.64萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元（含21.6萬(wàn)元）。

　　5、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

　　同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿(mǎn)3年的人士），男性年滿(mǎn)28周歲、女性年滿(mǎn)25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　申請(qǐng)人的年齡、婚姻狀況和戶(hù)口等年限以2019年3月31日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

　　二、調(diào)整部分申請(qǐng)對(duì)象住房面積核算方式的規(guī)定

　　1、適用對(duì)象：符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)有關(guān)規(guī)定，在同一戶(hù)口所在地住房中居住的下列對(duì)象，按照規(guī)定提出申請(qǐng)的，可以調(diào)整其住房面積核算方式：

　　（1）具有符合單身申請(qǐng)年齡條件人士的一個(gè)家庭；

　�。�2）兩個(gè)及以上的家庭；

　�。�3）兩個(gè)及以上符合單身申請(qǐng)年齡條件的人士；

　�。�4）一個(gè)及以上的家庭和一個(gè)及以上符合單身申請(qǐng)年齡條件的人士；

　�。�5）非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內(nèi)的。

　　2、核算方式：采取“先確定核定面積家庭成員人數(shù)，計(jì)算申請(qǐng)對(duì)象住房建筑面積并扣減建筑面積后，再核算申請(qǐng)對(duì)象人均住房建筑面積”的方式。其中，在計(jì)算申請(qǐng)對(duì)象的核定面積家庭成員人數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先核減已經(jīng)申請(qǐng)廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的家庭人數(shù)。

　　3、具體規(guī)定：核定面積家庭人數(shù)為2人的，扣減建筑面積10平方米；核定面積家庭人數(shù)為3人及以上的，扣減建筑面積15平方米。

　　三、推選申請(qǐng)人和申請(qǐng)受理點(diǎn)

　　1、家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書(shū)面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。申請(qǐng)人代表辦理申請(qǐng)、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請(qǐng)人的行為。

　　2、單身人士申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，本人為申請(qǐng)人。

　　3、共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請(qǐng)期內(nèi)，向戶(hù)口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請(qǐng)，如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書(shū)面誠(chéng)信承諾，提交申請(qǐng)材料。

　　四、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交的材料

　　1、申請(qǐng)人以及申請(qǐng)人戶(hù)口所在地其他家庭成員本人簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表。

　　2、申請(qǐng)人或者其他同住人（指除申請(qǐng)人之外，其他參與住房面積核查或經(jīng)濟(jì)狀況核定的人員，下同）的身份證（原件及復(fù)印件）。

　　3、申請(qǐng)人或者其他同住人的戶(hù)口簿、上海市居住證等戶(hù)籍或居住證明（原件及復(fù)印件）。

　　4、申請(qǐng)人或者其他同住人的婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件），離婚的應(yīng)提交法院離婚判決書(shū)（民事調(diào)解書(shū)）或離婚協(xié)議書(shū)（原件及復(fù)印件）。

　　5、申請(qǐng)人戶(hù)口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或《租用居住公房憑證》等有關(guān)憑證（原件及復(fù)印件）；原住房已被征收（拆遷）的，需提交征收（拆遷）補(bǔ)償安置憑證（原件及復(fù)印件）。

　　6、申請(qǐng)人或者需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明：

　　（1）在崗人員（包括實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)人員）應(yīng)提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹稄臉I(yè)人員收入證明》、工資存折（銀行卡明細(xì)）、加蓋公章的工資單或者工資簽收單；若為勞務(wù)派遣人員，還應(yīng)提供：勞務(wù)派遣關(guān)系證明;若為出租車(chē)司機(jī)，應(yīng)提供：用人單位出具的《出租車(chē)司機(jī)營(yíng)運(yùn)信息及收入說(shuō)明》；

　　（2）長(zhǎng)病假人員、內(nèi)退人員、勞動(dòng)合同中止履行人員及外地離崗人員應(yīng)提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹稄臉I(yè)人員收入證明》；

　　（3）協(xié)保人員應(yīng)提供：戶(hù)口所在街道（鎮(zhèn)）人保部門(mén)出具的證明；

　　（4）外省市辦理離、退休人員、支內(nèi)回滬人員應(yīng)提供：養(yǎng)老金銀行存折明細(xì)或發(fā)放部門(mén)出具的養(yǎng)老金證明；

　　（5）現(xiàn)役軍人應(yīng)提供：所屬部隊(duì)出具的收入證明或士兵證；若為已轉(zhuǎn)業(yè)（復(fù)員）或退伍人員，應(yīng)提供轉(zhuǎn)業(yè)（復(fù)員）證明或者退伍證明；

　　（6）出租房屋人員應(yīng)提供：房屋租賃合同（協(xié)議）；

　　（7）領(lǐng)取撫養(yǎng)費(fèi)人員應(yīng)提供：父母的離婚協(xié)議或者法院離婚判決書(shū)(民事調(diào)解書(shū))；

　�。�8）需要核對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人屬于本市非農(nóng)就業(yè)狀態(tài)農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)提供：從業(yè)人員收入證明、工資存折（銀行卡明細(xì)）或者工資單（條）。

　　7、申請(qǐng)人或者需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明：

　　（1）擁有機(jī)動(dòng)車(chē)輛人員應(yīng)提供：機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記證書(shū)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛行駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)輛情況申報(bào)表；若所購(gòu)車(chē)輛未登記上牌，提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或合同；

　　（2）擁有股票人員應(yīng)提供：指定交易或結(jié)算券商出具的對(duì)賬單（交易明細(xì)）；

　�。�3）擁有債券人員應(yīng)提供：債券憑證；

　�。�4）擁有基金人員應(yīng)提供：基金對(duì)賬單；

　　（5）擁有商業(yè)保險(xiǎn)人員應(yīng)提供：保險(xiǎn)合同；

　　（6）擁有本市非居住房屋或本市以外房屋（含非居住房屋）的應(yīng)提供：相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬憑證(不動(dòng)產(chǎn)登記證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、宅基地證等)、房屋照片及房屋情況申報(bào)表；

　　（7）擁有公司或企業(yè)股份人員應(yīng)提供：經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等關(guān)于公司所有者權(quán)益的材料。

　　8、申請(qǐng)人或者需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)60000元（含60000元）的，須提供合理說(shuō)明、資金流轉(zhuǎn)憑證等有效證明材料。

　　9、其他與經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)有關(guān)的材料。

　　10、申請(qǐng)人為烈士遺屬或見(jiàn)義勇為人員的，應(yīng)當(dāng)提交證明其身份的相關(guān)材料。

　　11、同住家庭成員簽名的同意申請(qǐng)人申請(qǐng)的家庭協(xié)議。

　　12、申請(qǐng)人或者其他同住人簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書(shū)面文件。

　　13、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料。

　　五、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)審核流程和辦理時(shí)限

　　六、因自身原因退出申請(qǐng)的處理

　　申請(qǐng)人自提出申請(qǐng)至復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書(shū)面確定退出申請(qǐng)的，初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作，并向申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)。申請(qǐng)人自街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請(qǐng)。

　　七、關(guān)于限制重復(fù)申請(qǐng)的規(guī)定

　　除屆時(shí)共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請(qǐng)人自街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)作出不予受理的書(shū)面決定、出具初審或者復(fù)審不符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面答復(fù)之日起1年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　八、共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、單身申請(qǐng)人士，購(gòu)買(mǎi)一套一居室。

　　2、2人申請(qǐng)家庭或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套二居室。

　　3、4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買(mǎi)一套三居室。

　　申請(qǐng)人可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)較小的房型。

　　九、共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格和購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格以共有產(chǎn)權(quán)保障住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)格等因素確定，報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

　　單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售價(jià)格，按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售價(jià)格由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布。

　　購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的比例予以合理折讓后確定。

　　十、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人輪候排序

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)審核并經(jīng)登錄公告的申請(qǐng)人，公開(kāi)通過(guò)計(jì)算機(jī)程序搖號(hào)或者抽簽等方式進(jìn)行選房排序，其中共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象與其他對(duì)象分別選房排序。

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在組織選房排序時(shí)，下列申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)排列在其他申請(qǐng)人之前：（一）烈士遺屬；（二）見(jiàn)義勇為人員。

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)選房排序結(jié)果建立輪候名冊(cè)，每戶(hù)取得一個(gè)輪候序號(hào)，并按照輪候序號(hào)依次選房。

　　十一、申請(qǐng)家庭購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力預(yù)評(píng)估

　　申請(qǐng)家庭在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)應(yīng)該量力而行，綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，在選房前及時(shí)通過(guò)銀行和公積金貸款咨詢(xún)，了解貸款政策和貸款年限、額度等，結(jié)合自身情況選擇合適的房源。

　　十二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人選房意愿表達(dá)

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)書(shū)面表達(dá)是否參加當(dāng)期選房。申請(qǐng)人確認(rèn)不參加或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)確認(rèn)參加當(dāng)期選房的，其取得的輪候序號(hào)作廢，但可以參加下一期的搖號(hào)排序。在下一期房源供應(yīng)時(shí)，仍確認(rèn)不參加或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)確認(rèn)參加當(dāng)期選房的，其再次取得的輪候序號(hào)作廢，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)其登錄證明，申請(qǐng)人自注銷(xiāo)登錄證明之日起3年內(nèi)，不得再次提出申請(qǐng)。

　　十三、關(guān)于申請(qǐng)人人員減少情況的處理

　　在申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)過(guò)程中，申請(qǐng)人因離婚、戶(hù)籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請(qǐng)人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面方式報(bào)告街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告，仍按照原申報(bào)情況繼續(xù)申請(qǐng)或者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，視為隱瞞虛報(bào)行為，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　十四、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房人確定

　　家庭購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請(qǐng)家庭協(xié)商確定購(gòu)房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請(qǐng)人為同住人。申請(qǐng)人之間達(dá)不成一致意見(jiàn)的，全體共同申請(qǐng)人為購(gòu)房人。

　　單身人士購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，本人為購(gòu)房人。

　　十五、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房簽約

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在簽訂選房確認(rèn)書(shū)后的兩個(gè)月內(nèi)，與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同》；并與房屋所在地的區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。簽訂選房確認(rèn)書(shū)日期早于所選房源取得預(yù)售許可證日期的，以房源取得預(yù)售許可證日期為計(jì)算簽約時(shí)限的起始日。超過(guò)兩個(gè)月未簽訂購(gòu)房合同的，按本《須知》第十六條規(guī)定處理。

　　需辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　十六、關(guān)于不選房、不購(gòu)房等情況的處理

　　選房活動(dòng)開(kāi)展后，申請(qǐng)人有下列情形的，其登錄證明和輪候序號(hào)作廢，3年內(nèi)不得再次提出申請(qǐng)：

　　1、因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認(rèn)是否參加選房；

　　2、確認(rèn)參加選房后在當(dāng)期房源供應(yīng)時(shí)未按規(guī)定選定住房；

　　3、選定住房后未簽訂選房確認(rèn)書(shū)、購(gòu)房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議；

　　4、因自身原因簽訂的購(gòu)房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。

　　十七、購(gòu)買(mǎi)商品住房限制

　　申請(qǐng)人提出共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)后，購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)當(dāng)退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人取得共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，但經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核定仍符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的除外。

　　申請(qǐng)人取得共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)證已滿(mǎn)5年，購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)當(dāng)先購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額或已向區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房，但經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核定仍符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的除外。

　　十八、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的繼承

　　申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，處理方式如下：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利按照《中華人民共和國(guó)繼承法》有關(guān)規(guī)定繼承。其中，繼承人不屬于申請(qǐng)家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權(quán)保障住房居住使用權(quán)，僅享有在共有產(chǎn)權(quán)保障住房按照規(guī)定發(fā)生回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利；

　　2、共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。

　　上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房

　　申請(qǐng)須知

　�。ǚ潜臼袘�(hù)籍居民家庭）

　　重要提示

　　申請(qǐng)人在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、居住證、婚姻、社�；騻�(gè)稅繳納、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申報(bào)信息及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；相關(guān)個(gè)人或者單位為申請(qǐng)人出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　如在申請(qǐng)審核過(guò)程中違反誠(chéng)信承諾或相關(guān)規(guī)定，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)查實(shí)存在失信行為的，將記錄失信對(duì)象不良信用記錄，并按照住房保障誠(chéng)信制度相關(guān)規(guī)定作出處理。

　　一、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件

　　同時(shí)符合下列條件的非本市戶(hù)籍家庭，可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　1、持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值（120分）；

　　2、在本市無(wú)住房，且在提出申請(qǐng)前五年內(nèi)在本市無(wú)住房出售或贈(zèng)與行為；

　　3、已婚；

　　4、現(xiàn)工作單位應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)所在地注冊(cè)連續(xù)滿(mǎn)一年。且在實(shí)際繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的單位連續(xù)工作滿(mǎn)一年。但在同一個(gè)區(qū)內(nèi)兩個(gè)及以上實(shí)際繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的單位工作，且累計(jì)工作滿(mǎn)一年的，可以提出申請(qǐng)；

　　5、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿(mǎn)5年；

　　6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元（含7.2萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元（含18萬(wàn)元）；2人家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬(wàn)元（含8.64萬(wàn)元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元（含21.6萬(wàn)元）。

　　二、推選申請(qǐng)人和申請(qǐng)受理點(diǎn)

　　1、非本市戶(hù)籍居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，且家庭限于申請(qǐng)人與配偶，申請(qǐng)人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請(qǐng)人與其未婚子女三類(lèi)情形。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)書(shū)面推舉一名符合非本市戶(hù)籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人作為申請(qǐng)人代表。申請(qǐng)人代表辦理申請(qǐng)、選房等事項(xiàng)的行為，視同申請(qǐng)家庭的行為。

　　2、申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請(qǐng)期內(nèi)，向符合非本市戶(hù)籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請(qǐng)條件一方單位注冊(cè)地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請(qǐng)，如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書(shū)面誠(chéng)信承諾，提交申請(qǐng)材料。

　　三、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交的材料

　　1、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女本人簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表。

　　2、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女的身份證（原件及復(fù)印件）。

　　3、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女的戶(hù)口簿、《上海市居住證》（原件及復(fù)印件）、《上海市居住證》積分通知書(shū)（原件）。

　　4、申請(qǐng)人及其配偶的結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），未婚子女的單身承諾書(shū)（原件），喪偶的，提供死亡方的火化證（或死亡證明）（復(fù)印件）。

　　5、申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)前63個(gè)月內(nèi)的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)情況或者個(gè)人所得稅繳納情況（原件）。

　　6、申請(qǐng)人工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人登記證、社團(tuán)法人或民辦非企業(yè)法人證書(shū)等）（復(fù)印件）；

　　7、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明：

　　（1）在崗人員（包括實(shí)習(xí)、見(jiàn)習(xí)人員）應(yīng)提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹秵挝缓蛷臉I(yè)人員情況證明》、工資存折（銀行卡明細(xì)）、加蓋公章的工資單或者工資簽收單；若為勞務(wù)派遣人員，還應(yīng)提供：勞務(wù)派遣關(guān)系證明;若為出租車(chē)司機(jī)，應(yīng)提供：用人單位出具的《出租車(chē)司機(jī)營(yíng)運(yùn)信息及收入說(shuō)明》；

　�。�2）長(zhǎng)病假、內(nèi)退、勞動(dòng)合同中止履行等離崗人員應(yīng)提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹秵挝缓蛷臉I(yè)人員情況證明》；

　�。�3）外省市辦理離、退休人員應(yīng)提供：養(yǎng)老金銀行存折明細(xì)或發(fā)放部門(mén)出具的養(yǎng)老金證明；

　�。�4）現(xiàn)役軍人應(yīng)提供：所屬部隊(duì)出具的收入證明或士兵證；若為已轉(zhuǎn)業(yè)（復(fù)員）或退伍人員，應(yīng)提供轉(zhuǎn)業(yè)（復(fù)員）證明或者退伍證明；

　�。�5）出租房屋人員應(yīng)提供：房屋租賃合同（協(xié)議）；

　　（6）領(lǐng)取撫養(yǎng)費(fèi)人員應(yīng)提供：父母的離婚協(xié)議或者法院離婚判決書(shū)(民事調(diào)解書(shū))；

　　8、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明：

　�。�1）擁有機(jī)動(dòng)車(chē)輛人員應(yīng)提供：機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記證書(shū)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛行駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)輛情況申報(bào)表；若所購(gòu)車(chē)輛未登記上牌，提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或合同；

　�。�2）擁有股票人員應(yīng)提供：指定交易或結(jié)算券商出具的對(duì)賬單（交易明細(xì)）；

　�。�3）擁有債券人員應(yīng)提供：債券憑證；

　�。�4）擁有基金人員應(yīng)提供：基金對(duì)賬單；

　　（5）擁有商業(yè)保險(xiǎn)人員應(yīng)提供：保險(xiǎn)合同；

　　（6）擁有本市非居住房屋或本市以外房屋（含非居住房屋）的應(yīng)提供：相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬憑證(不動(dòng)產(chǎn)登記證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、宅基地證等)、房屋照片及房屋情況申報(bào)表；

　�。�7）擁有公司或企業(yè)股份人員應(yīng)提供：經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等關(guān)于公司所有者權(quán)益的材料。

　　9、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)60000元（含60000元）的，須提供合理說(shuō)明、資金流轉(zhuǎn)憑證等有效證明材料。

　　10、其他與經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)有關(guān)的材料。

　　11、申請(qǐng)人為烈士遺屬或見(jiàn)義勇為人員的，應(yīng)當(dāng)提交證明其身份的相關(guān)材料。

　　12、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其居住證狀態(tài)、社保或個(gè)稅繳納情況、婚姻狀況、住房情況和經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書(shū)面文件。

　　13、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料。

　　四、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)審核流程和辦理時(shí)限

　　五、因自身原因退出申請(qǐng)的處理

　　申請(qǐng)人自提出申請(qǐng)至復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書(shū)面確定退出申請(qǐng)的，初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作，并向申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)。申請(qǐng)人自街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具終止申請(qǐng)審核的書(shū)面答復(fù)之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請(qǐng)。

　　六、關(guān)于限制重復(fù)申請(qǐng)的規(guī)定

　　除屆時(shí)共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請(qǐng)人自街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)作出不予受理的書(shū)面決定、出具初審或者復(fù)審不符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面答復(fù)之日起1年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　七、共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、計(jì)劃單列：向符合條件的非本市戶(hù)籍家庭供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源不同于戶(hù)籍居民家庭，實(shí)行計(jì)劃單列和總量控制，供應(yīng)額原則上為向本市戶(hù)籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對(duì)象供應(yīng)額的20%左右；房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。

　　2、輪候供應(yīng)：申請(qǐng)家庭數(shù)量較多時(shí)，通過(guò)輪候供應(yīng)方式操作。由非本市戶(hù)籍家庭申請(qǐng)地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)分別負(fù)責(zé)初審和復(fù)審，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)定期組織申請(qǐng)家庭搖號(hào)排序和供房選房。

　　3、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：非本市戶(hù)籍家庭人數(shù)為2人或3人的，購(gòu)買(mǎi)一套二居室；人數(shù)為4人及以上的，購(gòu)買(mǎi)一套三居室。申請(qǐng)人可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)較小的房型。

　　八、共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格、銷(xiāo)售價(jià)格和購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格以共有產(chǎn)權(quán)保障住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)格等因素確定，報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

　　單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售價(jià)格，按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售價(jià)格由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布。

　　購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的比例予以合理折讓后確定，但購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)不低于50%。

　　九、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人輪候排序

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)審核并經(jīng)登錄公告的申請(qǐng)人，公開(kāi)通過(guò)計(jì)算機(jī)程序搖號(hào)或者抽簽等方式進(jìn)行選房排序，其中共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象與其他對(duì)象分別選房排序。

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在組織選房排序時(shí)，下列申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)排列在其他申請(qǐng)人之前：（一）烈士遺屬；（二）見(jiàn)義勇為人員。

　　住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)選房排序結(jié)果建立輪候名冊(cè)，每戶(hù)取得一個(gè)輪候序號(hào)，并按照輪候序號(hào)依次選房。

　　十、申請(qǐng)家庭購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力預(yù)評(píng)估

　　申請(qǐng)家庭在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)應(yīng)該量力而行，綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，在選房前及時(shí)通過(guò)銀行和公積金貸款咨詢(xún)，了解貸款政策和貸款年限、額度等，結(jié)合自身情況選擇合適的房源。

　　十一、關(guān)于申請(qǐng)人人員減少情況的處理

　　在申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)過(guò)程中，申請(qǐng)人因離婚、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請(qǐng)人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面方式報(bào)告街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告，仍按照原申報(bào)情況繼續(xù)申請(qǐng)或者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，視為隱瞞虛報(bào)行為，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　十二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房人確定

　　家庭購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請(qǐng)家庭協(xié)商確定購(gòu)房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請(qǐng)人為同住人。申請(qǐng)人之間達(dá)不成一致意見(jiàn)的，全體共同申請(qǐng)人為購(gòu)房人。

　　十三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房簽約

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在簽訂選房確認(rèn)書(shū)后的兩個(gè)月內(nèi)，與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同》；并與房屋所在地的區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。簽訂選房確認(rèn)書(shū)日期早于所選房源取得預(yù)售許可證日期的，以房源取得預(yù)售許可證日期為計(jì)算簽約時(shí)限的起始日。超過(guò)兩個(gè)月未簽訂購(gòu)房合同的，按本《須知》第十四條規(guī)定處理。

　　需辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　十四、關(guān)于不選房、不購(gòu)房等情況的處理

　　選房活動(dòng)開(kāi)展后，申請(qǐng)人有下列情形的，其登錄證明和輪候序號(hào)作廢，3年內(nèi)不得再次提出申請(qǐng)：

　　1、因自身原因在當(dāng)期房源供應(yīng)時(shí)未按規(guī)定選定住房；

　　2、選定住房后未簽訂選房確認(rèn)書(shū)、購(gòu)房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議；

　　3、因自身原因簽訂的購(gòu)房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。

　　十五、回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓

　　1、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不收取政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金。

　　2、申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購(gòu)買(mǎi)商品住房。因特殊原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)程序回購(gòu)。

　　3、申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，并同期在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿(mǎn)5年，自有產(chǎn)權(quán)份額部分，可向其他符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶(hù)籍家庭轉(zhuǎn)讓或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　4、凡共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)當(dāng)先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶(hù)籍家庭或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　5、轉(zhuǎn)讓給其他符合購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶(hù)籍家庭的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　6、共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)款加按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

　　十六、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的繼承

　　申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，處理方式如下：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利按照《中華人民共和國(guó)繼承法》有關(guān)規(guī)定繼承。其中，繼承人不屬于申請(qǐng)家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權(quán)保障住房居住使用權(quán)，僅享有在共有產(chǎn)權(quán)保障住房按照規(guī)定發(fā)生回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利；

　　2、共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。

　　注：共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)政策可點(diǎn)擊文末左下角“閱讀原文”詳細(xì)了解。

　　資料：市房管局