二手房市場能直觀反映樓市的真實面貌，“金九銀十”之后，二手房交易在年末翹尾。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年12月上海二手房成交套數(shù)約3.9萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

二手房市場的暖意，在全市普遍出現(xiàn)。一位在閔行古美板塊看房的市民告訴記者，品相好的小區(qū)尤其受歡迎�！敖�南星城小區(qū)的一套房子，同時能迎來四五組看房客，有的看房客當(dāng)場就表明了購買意向”。在楊浦、普陀看房的幾位購房者告訴記者，現(xiàn)在看到心儀的房子，拼的是“手速”，猶豫兩三天，房子可能就已經(jīng)賣出。

記者從上海中原地產(chǎn)了解到，疫情發(fā)生以來，隨著二手房市場回暖，議價空間不斷收窄。2020年初，總價300萬元以內(nèi)房源議價空間普遍在3%，個別能接近5%。但是隨著成交活躍，在7月份之前，同類房源的議價空間就收窄到1%以內(nèi)。其他價位段的房源議價空間同樣呈現(xiàn)收窄的趨勢。到了年末，隨著市場房源快速消化，房東跳價的案例逐漸增多。

二手房去化周期也在縮短。通常情況下，二手房從掛牌到成交所需的平均時間為3個月。但是去年下半年以后，去化周期明顯縮短。一些剛需聚集區(qū)總價200多萬元的房源只需1個月左右就可以成交。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，上海二手房市場回暖是多因素共振導(dǎo)致。

2020年，新房市場復(fù)蘇步伐較快，新房與二手房市場往往出現(xiàn)聯(lián)動效應(yīng)�！安簧儋彿空叱鲇诟纳瓶紤]，需要置換，把原來的房子拋掉，所以二手房掛牌量充足、穩(wěn)定，這為市場交易奠定了基礎(chǔ)�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。穩(wěn)步推進的舊改，也從某種程度上增加了購房需求。2020年，上海舊改涉及居民逾3萬戶，部分選擇貨幣安置的居民，會選擇購買二手房源�！笆袌鲱A(yù)期已經(jīng)恢復(fù)，原先觀望的購房者，開始積極加入看房、購房的隊伍�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

隨著上海樓市回暖，市場規(guī)范也在進一步加強。

記者從上海市房管局獲悉，根據(jù)上海發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，從2020年12月15日起，二手房交易新增房源核驗環(huán)節(jié)，避免出現(xiàn)“虛假房源”等違規(guī)現(xiàn)象。

具體來看，房東在委托中介機構(gòu)出售房屋上市交易前，中介機構(gòu)需要在官方二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，進行房源信息核驗。核驗通過后，每一套房源將有唯一的身份標識，也就是核驗編號和二維碼。中介機構(gòu)通過門店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布房源信息時，必須明確標識房源核驗編號及二維碼。在系統(tǒng)內(nèi)，不合格房源將會自動撤銷。購房者通過掃描房屋二維碼，到“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，即可核實房源真實性。（記者 戚穎璞）