摘要：建設進度不改，供應計劃不變。上�！笆�三五”租賃住房新增供應量將超過70萬套。

位于北翟路申虹路交叉口的租賃住房項目，是上海虹橋商務區(qū)復工的首個工地，如今基本恢復正常建設狀態(tài)，現(xiàn)場作業(yè)的一線工人達到百余名。承建方中建八局的項目經(jīng)理張鴻飛介紹，雖然受疫情影響工期延誤，但經(jīng)過人員和資源調(diào)配，318套租賃住房將在明年4月份如期交付。目前主體結構已經(jīng)完成七成。

作為上海市重大民生工程，租賃住房建設正持續(xù)加碼，建設進度不改，供應計劃不變。記者從上海市房管局最新獲悉，上海已經(jīng)推出90余幅租賃住房土地，其中55幅租賃住房土地上的建設項目已全部復工，可提供6萬余套租賃住房；還有30余幅土地年內(nèi)陸續(xù)開工，可提供5萬多套租賃住房。

位于北翟路申虹路交叉口的租賃住房項目正在加緊建設中

租賃住房土地，是上海自2017年起創(chuàng)新推出的土地類型。在這里建成的房源屬于“只租不售”的純租賃房源。上海市住房租賃工作推進小組辦公室負責人、市房管局建管處處長馮鋼花表示，首批房源在今年第四季度上市，其中包括開工最早的張江國際社區(qū)人才公寓。

隨著首批房源入市，上海浦東、徐匯、靜安、寶山、松江、嘉定等6個區(qū)的租賃住房供應結構將發(fā)生變化，這些新建的租賃住宅社區(qū)居住品質(zhì)、社區(qū)營造、租金情況等綜合水平較周邊更有競爭力。

從設計理念來看，新建租賃住宅更符合年輕人的租住需求。剛剛復工的新涇鎮(zhèn)大型租賃住房項目，將打造年輕化社區(qū)，主力戶型為20至30平方米的小戶型，占總套數(shù)的80%以上。還引入“海綿城市”理念，打造低碳環(huán)保的標桿社區(qū)。

房源陸續(xù)投放后，租賃市場供應結構將發(fā)生變化：受眾群體更明確，品牌化規(guī)�；�、專業(yè)化運營管理成為趨勢。新建租賃住房品牌多來自80多家央企和國企旗下公司。來自不同行業(yè)的企業(yè)，推動了上海住房租賃市場差異化發(fā)展。

光明集團，結合自身產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈優(yōu)勢，可為租賃住房社區(qū)提供自營食品供應、食堂配餐服務、購物等便利，增加服務附加值。上海地產(chǎn)集團，發(fā)揮功能性平臺優(yōu)勢，與多家企業(yè)合作，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供孵化環(huán)境。市北高新，結合大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，住房定制率達到85%，為園區(qū)“筑巢引鳳”吸引人才。

結合城市高質(zhì)量發(fā)展要求，新建租賃住房的受眾將聚焦新市民、青年人才、產(chǎn)業(yè)工人、城市公共服務人員等群體。針對產(chǎn)業(yè)工人和城市公共服務人員的租住問題，上海正采取“組合拳”方式，以貨幣和實物支持、增量和存量相結合等方式，多渠道多層次加以解決。

除了新建租賃住房，其它類型的租賃房源也在加快供應。上海今年計劃在新建和轉(zhuǎn)化租賃房源、新增代理經(jīng)租房源方面，分別新增10萬套、8萬套。若加上今年計劃完成量，全市“十三五”期間租賃住房供應量將超過70萬套目標額。